臺南法院 114當169447甲
台南市六甲區民族街275巷20號
1拍
部分點交
待拍
576萬
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- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
31.6萬/坪
持分地坪：
49.8 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
208 萬
拍後增值：
-356 萬
使用分區/類別：
主建坪：
18.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 六甲區 水林段
1444地號，面積 32.6 m2，持分 30/111，30 萬
2.
臺南市 六甲區 水林段
1446地號，面積 114.1 m2，持分 1/1，520 萬
3.
臺南市 六甲區 水林段
1447地號，面積 154.7 m2，持分 30/111，14 萬
建物 (1)
1.
台南市六甲區民族街275巷20號，建號 359，持分 1/1，12 萬
一層：60.22合計：60.22 (1層)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，編號
3.
3號土地為空地、雜草樹，編號2號土地上有未保存建物坐落；嗣本院現埸指界 時，編號1號土地為道路，編號3號土地有一建物占用，部分為空地，編號1號建物係債務人自 住；另據鑑價報告書所載，編號1號土地為道路旁水溝用地，編號3號土地有建物坐落(非編號1 號建物)，編號1號建物現為債務人洗澡、洗衣等生活使用，惟實際使用情形，請投標人自行查 證，拍定後除編號
4.
3號土地不點交，編號1號建物拍定後依現況點交。
8.
編號2號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
編號
10.
2號係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承 買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條 件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩 餘之不動產不得拒絕購買或承受。 六、編號1號建物部分占用鄰地，若遭鄰地所有權人訴請拆屋還地，與本院權責無涉，請投標人 注意。
11.
編號3號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
12.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (3)
1.
臺南市 六甲區 水林段 1444地號
32.6 m2 × (30/111) × 13,231 元 - 30 萬元
= -18.3萬元
2.
臺南市 六甲區 水林段 1446地號
114.1 m2 × (1/1) × 14,496 元 - 520 萬元
= -354.6萬元
3.
臺南市 六甲區 水林段 1447地號
154.7 m2 × (30/111) × 7,400 元 - 14 萬元
= 16.9萬元
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