花蓮法院 114忠5469
花蓮縣吉安鄉光華村004鄰華城三街70之1號
2拍
不點交
待拍
136萬
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- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
136萬
保證金：
28萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
30.7 坪
總現值：
42.5 萬
拍後增值：
-21.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
增建坪：
30.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段
798地號，面積 150 m2，持分 1/3，64 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉光華村004鄰華城三街70之1號，建號 暫編119，持分 1/3，72 萬
門廊：15.26第一層：128.52第二層：84.78屋頂突出物：30.60合計：259.16 陽台（鋼筋混凝土造）：25.75；雨遮（鋼筋混凝土造）：19.19 (鋼筋混凝土造、鋼架尖皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/9，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，建物內有失火焦黑痕跡，經本院函詢花蓮縣消防局，建物曾有發生火災 情事，查該建物曾發生；另經本院函請轄區警局協助及命債務人陳報建物使用現況，均未獲回 覆，應買人請自行查明注意。又本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注 意，拍定後不點交。
2.
119建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物其中41.54平方公尺占用鄰地790地號土地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由 拍定人自行處理。
3.
上開不動產2宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
依土地法第34條之1之規定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資 格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 光輝段 798地號
150 m2 × (1/3) × 8,500 元 - 64 萬元
= -21.5萬元
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