屏東法院 115荒6751
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號
3拍
不點交
待拍
334.6萬
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- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
334.6萬
保證金：
67萬
總坪數：
67坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
67 坪
總現值：
67.1 萬
拍後增值：
-78 萬
使用分區/類別：
主建坪：
65.2 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段
610-1地號，面積 61.6 m2，持分 1/1，138.3 萬
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段
605-1地號，面積 182.7 m2，持分 1/16，6.8 萬
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號，建號 469，持分 1/1，138.3 萬
1層：33.102層：33.693層：33.69合計：100.48 屋頂突出物6.14 (3層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號，建號 暫1400，持分 1/1，51.2 萬
1層：22.002層：22.003層：22.004層：48.95合計：114.95 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/2，總底價 522.4萬，保證金 104.5萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 418萬，保證金 83.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件標賣標的469建號、暫編1350建號建物、610-1地號土地現為債務人之兄居住使用，拍 定(承受、應買)後依照現況點交。
2.
本件標賣標的605-1地號土地部分為巷道，部分遭數建物（屏東縣九如鄉光復街24巷
3.
2之
4.
2之
5.
2之3號）之雨遮棚架占用，又此筆土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不 明，拍定(承受、應買)後不點交。
6.
據債務人之兄到院陳述，本件拍賣房屋1樓會漏水，且屋內也會積水（此部分漏水尚未修 復），另3樓跟4樓曾經在921地震時有牆壁裂掉跟地磚隆起之情形（此部分已修復），就此 部分，請投標(承受、應買)人注意。
7.
本件土地使用分區係屬變更九如都市計畫(第二次通盤檢討)案，其中610-1地號土地係屬住宅區，另605-1地號土地係屬道路用地(本筆土地道路用地屬公共設施保留地符合內政部87 年6月20日
8.
台內營字第八七七二一七六號函規定，無計畫取得方式），其使用上有無相 關法規之限制，投標(承受、應買)人應先自行查明，拍定(承受、應買)後其法律關係由拍 定(承受、應買)人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標(承受、應買)人注意。本件 都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標(承受、應買) 人參考，投標(承受、應買)人仍應自行查明最新狀況為何。
9.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標投標(承受、應買)人斟酌自行查明 注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再 行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定(承受、應買)。六、本件拍賣標的469建號建物有部分係增建，另暫編1350建號建物亦係增建，拍定(承受、應 買)後就該增建部分，於拍定(承受、應買)後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標(承受、應買)人注 意。
10.
本件拍賣標的605-1地號土地有供作道路使用，且為本件拍賣標的469建號、暫編1350建號 建物、610-1地號土地土地出入通行所必需，共有人無優先承買權(臺灣高等法院暨所屬法 院 101 年法律座談會民執類提案第4號結論參照），請投標(承受、應買)人注意。
11.
本件於開標前，若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定、承受、應買， 本院亦得撤銷，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、債權人、債務人均 不得異議，請注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段 610-1地號
61.6 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 138.3 萬元
= -81.7萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段 605-1地號
182.7 m2 × (1/16) × 9,200 元 - 6.8 萬元
= 3.7萬元
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