高雄法院 114地174040
高雄市鼓山區美術東二路98號3樓
1拍
點交
待拍
2,249萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/18 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,249萬
保證金：
449.8萬
總坪數：
52坪
坪單價：
43.3萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
52 坪
總現值：
375.4 萬
拍後增值：
-823.6 萬
使用分區/類別：
特定第五種住宅區
主建坪：
28.4 坪
附建坪：
4.7 坪
公設坪：
18.9 坪
公設比：
36.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段
607地號，面積 4,750.4 m2，持分 47/10000，1,199 萬
(特定第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區美術東二路98號3樓，建號 1940，持分 1/1，680 萬
第3層：94.02合計：94.02 陽台13.51，雨遮1.97 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物(共同使用部分)，建號 2126，持分 50/10000，370 萬
共同使用部分：12472.2合計：12472.2 (14層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
第三人朱先生承租中。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的物現由第三人朱先生承租中，期間自115年2月10日起至120年2月9日止，每月 租金新台幣（下同）15,000元，押金3萬元；又本件係於查封行為（115年1月28日）後始由第三 人朱先生承租使用，依法仍予點交。 六、本件標的於查封時據管理人員稱管理費每月3,025元，目前無積欠管理費，然實際上債務人 是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 青海段 607地號
4,750.4 m2 × (47/10000) × 168,157 元 - 1,199 萬元
= -823.6萬元
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