嘉義法院 115誠4349
嘉義縣梅山鄉生毛樹段497地號
特拍
點交
待拍
293.5萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
293.5萬
保證金：
58.7萬
總坪數：
770.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
770.8 坪
總現值：
48.4 萬
拍後增值：
-245.1 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
497地號，面積 863 m2，持分 1/1，98.7 萬
(森林區 農牧用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544地號，面積 141 m2，持分 1/1，16.2 萬
(森林區 農牧用地)
3.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544-2地號，面積 1,544 m2，持分 1/1，178.6 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/16，總底價 636.6萬，保證金 127.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
1拍，2026/6/30，總底價 509.3萬，保證金 101.9萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 407.5萬，保證金 81.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/8/18~2026/11/17，總底價 326萬，保證金 65.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍定後如無第三人主張權利，方可點交。
2.
544-2地號依115年1月15日土地登記謄本記載「地籍圖計算之面積與 登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，請務必審慎投 標。
3.
本件拍賣之土地上有廢棄茶園、檳榔樹，不在本次拍賣範圍內，其占用土 地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。
4.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 優先承買權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務 必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。
5.
本件拍賣之土地係耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效，如提出之證明文件不實，致不能辦理所 有權移轉登記時，應自行負責。
6.
土地上如有作物，未併附拍賣，請投標人自行查明作物之收取權人。 六、本件拍賣之土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的，據地政陳稱：圖面面積較登記面積短少，已超出法定公差 範圍，實際面積以土地複丈結果為主，請投標人注意查明。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人應自行查證實 際現況，請審慎投標。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 497地號
863 m2 × (1/1) × 190 元 - 98.7 萬元
= -82.3萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544地號
141 m2 × (1/1) × 190 元 - 16.2 萬元
= -13.5萬元
3.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544-2地號
1,544 m2 × (1/1) × 190 元 - 178.6 萬元
= -149.3萬元
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