嘉義法院 115誠4349
嘉義縣梅山鄉生毛樹段497地號
3拍
點交
待拍
326萬
- 116 點閱
- 0 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
326萬
保證金：
65.2萬
總坪數：
770.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
770.8 坪
總現值：
48.4 萬
拍後增值：
-277.6 萬
使用分區/類別：
森林區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
497地號，面積 863 m2，持分 1/1，109.6 萬
(森林區 農牧用地)
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544地號，面積 141 m2，持分 1/1，18 萬
(森林區 農牧用地)
3.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段
544-2地號，面積 1,544 m2，持分 1/1，198.4 萬
(森林區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/16，總底價 636.6萬，保證金 127.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
1拍，2026/6/30，總底價 509.3萬，保證金 101.9萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 407.5萬，保證金 81.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍定後如無第三人主張權利，方可點交。
2.
544-2地號依115年1月15日土地登記謄本記載「地籍圖計算之面積與 登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，請務必審慎投 標。
3.
本件拍賣之土地上有廢棄茶園、檳榔樹，不在本次拍賣範圍內，其占用土 地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。
4.
本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通 知未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有 優先承買權之法定事由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院 將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務 必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確認。
5.
本件拍賣之土地係耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投 標書，未附於投標書內者，投標無效，如提出之證明文件不實，致不能辦理所 有權移轉登記時，應自行負責。
6.
土地上如有作物，未併附拍賣，請投標人自行查明作物之收取權人。 六、本件拍賣之土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的，據地政陳稱：圖面面積較登記面積短少，已超出法定公差 範圍，實際面積以土地複丈結果為主，請投標人注意查明。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不 得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人應自行查證實 際現況，請審慎投標。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 497地號
863 m2 × (1/1) × 190 元 - 109.6 萬元
= -93.2萬元
2.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544地號
141 m2 × (1/1) × 190 元 - 18 萬元
= -15.3萬元
3.
嘉義縣 梅山鄉 生毛樹段 544-2地號
1,544 m2 × (1/1) × 190 元 - 198.4 萬元
= -169.1萬元
以上資料由司法院嘉義縣梅山鄉法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
