新竹法院 114武52508甲
新竹縣關西鎮下橫坑段715地號
應買
不點交
待拍
357.8萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/8/27 ~ 2026/11/26
案件種類：
土地
總底價：
357.8萬
保證金：
71.6萬
總坪數：
689.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
689.5 坪
總現值：
136.8 萬
拍後增值：
-221 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
715地號，面積 54,703 m2，持分 1/24，357.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/4，總底價 559萬，保證金 111.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/9，總底價 447.2萬，保證金 89.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/20，總底價 357.8萬，保證金 71.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時據地政人員指界該地部分道路，部分雜林，另有二個水塔、二間廢 棄倉庫、一間鐵皮屋部分占用及一間無門牌磚造鐵皮屋頂房屋占用，據在 場土地共有人張0標稱房屋為其所有。以上等情本院不為實體判斷，投標人 應自行查明，本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公 告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定 後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有 重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地 號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減 少價金或撤銷拍定。又於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、 遺產判決確定者，執行法院必要時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人 均不得異議。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、如土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共 有人。
4.
如優先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標 的，且拍定後仍須通知優先承買權之人是否行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保 證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其 中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各 標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之 拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 715地號
54,703 m2 × (1/24) × 600 元 - 357.8 萬元
= -221萬元
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