南投法院 114賢38273
南投縣埔里鎮珠生路5之3號
1拍
點交
待拍
2,330萬
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- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
2,330萬
保證金：
466萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
45.5萬/坪
持分地坪：
965.8 坪
公告建坪：
51.2 坪
總現值：
274.6 萬
拍後增值：
-1,975.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
51.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 埔里鎮 珠格段
1472地號，面積 569.6 m2，持分 1/1，400 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
南投縣 埔里鎮 珠格段
1473地號，面積 350.1 m2，持分 1/1，250 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
南投縣 埔里鎮 珠格段
1474地號，面積 2,273.1 m2，持分 1/1，1,600 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
南投縣埔里鎮珠生路5之3號，建號 305，持分 1/1，80 萬
一層：169.31合計：169.31 (住宅、涼棚、鋼鐵造、001層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：皆為特定農業區農牧用地。
4.
據查封筆錄記載：地政人員稱
5.
1474地號土地相連，1472地號土地種筊白筍，1
6.
1474地號土地部分種筊白筍，部分「珠生路5之3號」建物坐落，1473地號土地上水池用黑 布塑膠桶圍住。債務人之母(祖母)在場稱「珠生路5之3號」建物(經測量後，暫編定為305建號 建物)目前由其與其中二債務人居住使用，另土地上之筊白筍，原1年1租，今年已收成，不出租 了等語。又據債權人陳報稱1473地號土地上之水池構造，係以土堤圍圈房屋地基與道路路基而 成，現況已長草；
7.
1474地號土地上收割完之作物，因土地有水，現況野生成長起 來，共有人之母親說土地已無出租。本件拍賣之305建號建物於查封時由債務人及其家人居住使 用，
8.
1474地號土地於查封時已無出租，拍定後點交。
10.
本件拍賣之305建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。 (六)本件所拍賣之土地皆為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業 團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明 文件。
11.
拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記 載「拍定後點交」，亦不得點交，請買受人注意。
土地增值 (3)
1.
南投縣 埔里鎮 珠格段 1472地號
569.6 m2 × (1/1) × 860 元 - 400 萬元
= -351萬元
2.
南投縣 埔里鎮 珠格段 1473地號
350.1 m2 × (1/1) × 860 元 - 250 萬元
= -219.9萬元
3.
南投縣 埔里鎮 珠格段 1474地號
2,273.1 m2 × (1/1) × 860 元 - 1,600 萬元
= -1,404.5萬元
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