臺南法院 115清13233
臺南市新市區南港段737地號
1拍
不點交
待拍
4,600萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
4,600萬
保證金：
920萬
總坪數：
152.2坪
坪單價：
30.2萬/坪
持分地坪：
152.2 坪
總現值：
2,469.7 萬
拍後增值：
-2,130.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 南港段
737地號，面積 503 m2，持分 1/1，4,600 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的物，於本院現場履勘時，有農民活動中心（門牌：臺南市新市區華美街11之1號）、北極殿、金爐占用部分土地，其餘為廟埕、道路、榕樹。另 依鑑定報告所載，本件標的物東側臨10米寬道路。上開地上物，占有之法律關 係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 南港段 737地號
503 m2 × (1/1) × 49,100 元 - 4,600 萬元
= -2,130.3萬元
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