臺南法院 115意24390
臺南市鹽水區月港段328地號
1拍
不點交
待拍
152萬
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- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
152萬
保證金：
30.4萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
131.4 萬
拍後增值：
-20.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 鹽水區 月港段
328地號，面積 120 m2，持分 1/5，116 萬
(商業區 )
2.
臺南市 鹽水區 月港段
329地號，面積 62.6 m2，持分 1/5，34 萬
(商業區 )
3.
臺南市 鹽水區 月港段
329-1地號，面積 2.1 m2，持分 1/5，2 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (4)
2.
本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號1至3土地上有一建物（門牌：鹽水 區中正路76號）坐落。另據鑑價報告稱：編號1建物為門牌中正路76號建物（即 月港段29建號）坐落，編號2土地上有無門牌之未保存登記建物坐落，編號3土 地現為道路。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查 證，拍定後不點交。
6.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就基地有 優先承買權。惟主張優先承買權時，應連同全部一併承買，且併同提出其占有 使用土地之法律關係證明文件。
7.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、依系爭土地謄本所載，其上有1棟同段29建號建物坐落，請應買人自行查 證。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 鹽水區 月港段 328地號
120 m2 × (1/5) × 45,842 元 - 116 萬元
= -5.9萬元
2.
臺南市 鹽水區 月港段 329地號
62.6 m2 × (1/5) × 16,500 元 - 34 萬元
= -13.3萬元
3.
臺南市 鹽水區 月港段 329-1地號
2.1 m2 × (1/5) × 16,500 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
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