基隆法院 114良46652
新北市金山區永興段1105地號
1拍
不點交
待拍
108.9萬
- 15 點閱
- 0 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/17 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
108.9萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
527.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
527.7 坪
總現值：
151.7 萬
拍後增值：
42.7 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (33)
1.
新北市 金山區 永興段
1105地號，面積 2,290.3 m2，持分 1/40，2.7 萬
(保護區 )
2.
新北市 金山區 永興段
1132地號，面積 4,623.6 m2，持分 1/40，5.3 萬
(保護區 )
3.
新北市 金山區 永興段
1212地號，面積 463.8 m2，持分 1/40，1 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 永興段
1230地號，面積 167.4 m2，持分 1/40，0.4 萬
(農業區 )
5.
新北市 金山區 永興段
1240地號，面積 2,171.5 m2，持分 1/40，4.6 萬
(農業區 )
6.
新北市 金山區 永興段
1242地號，面積 360.2 m2，持分 1/40，0.8 萬
(農業區 )
7.
新北市 金山區 永興段
1256地號，面積 707.7 m2，持分 1/40，1.5 萬
(農業區 )
8.
新北市 金山區 永興段
1257地號，面積 3,383.8 m2，持分 1/20，7.8 萬
(保護區 )
9.
新北市 金山區 永興段
1282地號，面積 1,860.7 m2，持分 1/60，2.7 萬
(農業區 )
10.
新北市 金山區 永興段
1295地號，面積 245.3 m2，持分 1/20，1.1 萬
(農業區 )
11.
新北市 金山區 永興段
1296地號，面積 5,147.3 m2，持分 1/40，5.9 萬
(保護區 )
12.
新北市 金山區 永興段
1309地號，面積 792.2 m2，持分 1/40，1.7 萬
(農業區 )
13.
新北市 金山區 永興段
1310地號，面積 974.3 m2，持分 1/40，2.1 萬
(農業區 )
14.
新北市 金山區 永興段
1317地號，面積 659.4 m2，持分 1/40，1.4 萬
(農業區 )
15.
新北市 金山區 永興段
1322地號，面積 3,715.5 m2，持分 1/40，7.9 萬
(農業區 )
16.
新北市 金山區 永興段
1331地號，面積 213.5 m2，持分 1/40，0.5 萬
(農業區 )
17.
新北市 金山區 永興段
1353地號，面積 657.6 m2，持分 1/40，1.4 萬
(農業區 )
18.
新北市 金山區 永興段
1356地號，面積 1,013.3 m2，持分 1/40，2.2 萬
(農業區 )
19.
新北市 金山區 永興段
1362地號，面積 2,260.5 m2，持分 1/40，4.8 萬
(農業區 )
20.
新北市 金山區 永興段
1368地號，面積 313.6 m2，持分 1/60，0.5 萬
(農業區 )
21.
新北市 金山區 永興段
1373地號，面積 2,483.4 m2，持分 1/60，3.5 萬
(農業區 )
22.
新北市 金山區 永興段
1375地號，面積 10,853.4 m2，持分 1/40，12.4 萬
(保護區 )
23.
新北市 金山區 永興段
1375-1地號，面積 4.1 m2，持分 1/40，0 萬
(墳墓用地 )
24.
新北市 金山區 永興段
1399地號，面積 2.1 m2，持分 1/40，0 萬
(農業區 )
25.
新北市 金山區 永興段
1403地號，面積 166.8 m2，持分 1/40，0.4 萬
(農業區 )
26.
新北市 金山區 永興段
1415地號，面積 232.4 m2，持分 1/40，0.3 萬
(保護區 )
27.
新北市 金山區 永興段
1424地號，面積 127.1 m2，持分 1/40，0.2 萬
(保護區 )
28.
新北市 金山區 永興段
1437地號，面積 171.7 m2，持分 1/40，0.2 萬
(保護區 )
29.
新北市 金山區 永興段
1437-1地號，面積 1.3 m2，持分 1/40，0 萬
(墳墓用地 )
30.
新北市 金山區 永興段
1453地號，面積 9,614 m2，持分 1/40，11 萬
(保護區 )
31.
新北市 金山區 永興段
1453-1地號，面積 194.2 m2，持分 1/40，0.2 萬
(墳墓用地 )
32.
新北市 金山區 永興段
1484地號，面積 33.5 m2，持分 1/40，0 萬
(保護區 )
33.
新北市 金山區 永興段
1527地號，面積 11,802.2 m2，持分 1/40，25 萬
(農業區 )
法院筆錄 (21)
2.
他項權利設定情形：他項權利設定情形：本件標的33筆土地，設定最高限 額抵押權新臺幣600,000元，拍定後塗銷。另金山區永興段1212地號土地設定地 上權，拍定後不塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於據地政人員指界稱：以新北市金山區編號488177號之電燈為中 心，1105地號土地位於東北方516公尺處，其上為部分道路、部分雜木林；1132 地號土地位於東北方475公尺處，其上部分道路、部分雜木林；1230地號土地位 於東北方470公尺處，其上部分梯田、部分雜木林；1240地號土地位於東北方44 7公尺處，其上部分雜木林；
5.
1256地號土地位於東北方
6.
448公尺處， 其上為雜木林；1257地號土地位於北方330公尺處，其上為道路、部分雜木林； 1282地號土地位於東北方414公尺處，其上部分為梯田農作物、部分雜木林；12 95地號土地位於東北方299公尺處，其上為雜木林；1296地號土地位於北方約27 8公尺處，其上部分為道路、部分雜木林；
7.
1317地號土地位於東北 方
8.
483公尺處，其上為雜木林；1322地號土地位於東北方347公尺 處，其上為雜木林、水池、農作物；
9.
1
10.
1437-
11.
1453-1地號土地位於東北方
12.
23
13.
251公尺處，其上 為雜木林；1375地號土地位於北方132公尺處，其上為雜木林、部分道路；1375 -1位於西北方214公尺處，其上為雜木林；1453地號土地位於東北方191公尺 處，其上為雜木林、部分道路；1484地號土地位於東南方約140公尺處，其上為 雜木林、部分為道路；另以新北市金山區編號488012之路燈為中心，1527地號 土地位於東北方312公尺處，其上為雜木林。另1212地號土地以新北市金山區編 號488177號之電燈為中心，位於東北方472公尺處，其上有門牌新北市金山區跳 石31號房屋占用。查依1212地號及座落金山區永興段
14.
107建號不動產謄本 記載：地上建物建號2棟，分別門牌均為跳石路11號，但現場觀之並無上開門牌 建物。本院另函詢新北市稅捐稽徵處僅查得「新北市金山區跳石31號」之稅籍 資料，納稅義務人為：許盛管理：許新枝，查無跳石11號房屋稅籍資料。本件 係拍賣33筆不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
15.
本件標的之使用分區：33筆土地均屬「北海岸風景特定區計畫」，其中110
16.
1484地號土地使用分 區為：保護區；1375-
17.
1437-
18.
1453-1地號土地使用分區：墳墓用地；其餘2 0筆土地使用分區則為「農業區」。且上開土地均無三七五租約登記。另都市計 畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應 自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之
19.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
20.
本標1212地號土地之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關 係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
21.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
22.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (33)
1.
新北市 金山區 永興段 1105地號
2,290.3 m2 × (1/40) × 810 元 - 2.7 萬元
= 1.9萬元
2.
新北市 金山區 永興段 1132地號
4,623.6 m2 × (1/40) × 810 元 - 5.3 萬元
= 4.1萬元
3.
新北市 金山區 永興段 1212地號
463.8 m2 × (1/40) × 2,800 元 - 1 萬元
= 2.2萬元
4.
新北市 金山區 永興段 1230地號
167.4 m2 × (1/40) × 920 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
5.
新北市 金山區 永興段 1240地號
2,171.5 m2 × (1/40) × 920 元 - 4.6 萬元
= 0.4萬元
6.
新北市 金山區 永興段 1242地號
360.2 m2 × (1/40) × 920 元 - 0.8 萬元
= 0.1萬元
7.
新北市 金山區 永興段 1256地號
707.7 m2 × (1/40) × 920 元 - 1.5 萬元
= 0.1萬元
8.
新北市 金山區 永興段 1257地號
3,383.8 m2 × (1/20) × 810 元 - 7.8 萬元
= 6萬元
9.
新北市 金山區 永興段 1282地號
1,860.7 m2 × (1/60) × 920 元 - 2.7 萬元
= 0.2萬元
10.
新北市 金山區 永興段 1295地號
245.3 m2 × (1/20) × 920 元 - 1.1 萬元
= 0.1萬元
11.
新北市 金山區 永興段 1296地號
5,147.3 m2 × (1/40) × 810 元 - 5.9 萬元
= 4.5萬元
12.
新北市 金山區 永興段 1309地號
792.2 m2 × (1/40) × 920 元 - 1.7 萬元
= 0.1萬元
13.
新北市 金山區 永興段 1310地號
974.3 m2 × (1/40) × 920 元 - 2.1 萬元
= 0.2萬元
14.
新北市 金山區 永興段 1317地號
659.4 m2 × (1/40) × 920 元 - 1.4 萬元
= 0.1萬元
15.
新北市 金山區 永興段 1322地號
3,715.5 m2 × (1/40) × 920 元 - 7.9 萬元
= 0.7萬元
16.
新北市 金山區 永興段 1331地號
213.5 m2 × (1/40) × 920 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
17.
新北市 金山區 永興段 1353地號
657.6 m2 × (1/40) × 920 元 - 1.4 萬元
= 0.1萬元
18.
新北市 金山區 永興段 1356地號
1,013.3 m2 × (1/40) × 920 元 - 2.2 萬元
= 0.2萬元
19.
新北市 金山區 永興段 1362地號
2,260.5 m2 × (1/40) × 920 元 - 4.8 萬元
= 0.4萬元
20.
新北市 金山區 永興段 1368地號
313.6 m2 × (1/60) × 920 元 - 0.5 萬元
= 0萬元
21.
新北市 金山區 永興段 1373地號
2,483.4 m2 × (1/60) × 920 元 - 3.5 萬元
= 0.3萬元
22.
新北市 金山區 永興段 1375地號
10,853.4 m2 × (1/40) × 810 元 - 12.4 萬元
= 9.6萬元
23.
新北市 金山區 永興段 1375-1地號
4.1 m2 × (1/40) × 810 元 - 0 萬元
= 0萬元
24.
新北市 金山區 永興段 1399地號
2.1 m2 × (1/40) × 920 元 - 0 萬元
= 0萬元
25.
新北市 金山區 永興段 1403地號
166.8 m2 × (1/40) × 920 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
26.
新北市 金山區 永興段 1415地號
232.4 m2 × (1/40) × 810 元 - 0.3 萬元
= 0.2萬元
27.
新北市 金山區 永興段 1424地號
127.1 m2 × (1/40) × 810 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
28.
新北市 金山區 永興段 1437地號
171.7 m2 × (1/40) × 810 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
29.
新北市 金山區 永興段 1437-1地號
1.3 m2 × (1/40) × 810 元 - 0 萬元
= 0萬元
30.
新北市 金山區 永興段 1453地號
9,614 m2 × (1/40) × 810 元 - 11 萬元
= 8.5萬元
31.
新北市 金山區 永興段 1453-1地號
194.2 m2 × (1/40) × 810 元 - 0.2 萬元
= 0.2萬元
32.
新北市 金山區 永興段 1484地號
33.5 m2 × (1/40) × 810 元 - 0 萬元
= 0萬元
33.
新北市 金山區 永興段 1527地號
11,802.2 m2 × (1/40) × 920 元 - 25 萬元
= 2.1萬元
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