新竹法院 114禹56003
新竹縣尖石鄉大平段385地號
1拍
點交
待拍
105萬
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- 2026/6/5 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
2,495.6坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
2,495.6 坪
總現值：
81.7 萬
拍後增值：
-23.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 尖石鄉 大平段
385地號，面積 2,640 m2，持分 1/1，25 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 尖石鄉 大平段
578地號，面積 1,980 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 尖石鄉 石磊段
1536地號，面積 860 m2，持分 1/1，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 尖石鄉 石磊段
1650地號，面積 2,050 m2，持分 1/1，20 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 尖石鄉 石磊段
1705地號，面積 720 m2，持分 1/1，10 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (12)
2.
本院於115年1月30日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 之385地號土地車輛不易到達，依空照圖顯示為雜林，有無地上物占用均無從得 知，578地號土地上有一棟無門牌鐵皮屋及一棟無門牌加強磚造平房，其餘為雜 林及道路，大約於尖石鄉公所路燈編號70141號旁，578地號土地上之鐵皮屋及 平房均非本件拍賣範圍之標的，占有及使用本件578地號土地之法律關係不明， 占用權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。本院 另於115年2月9日查封時，本件
3.
1705地號土地皆車輛無法到達，依 空照圖顯示為雜林，有無地上物占用均無從得知。另據鑑價報告所載578地號部 分為建築使用，部分為道路使用，部分為河川。本件拍賣之土地實際位置均以 實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
8.
拍定後抵押權塗銷。
10.
應買資格： 一本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應於投標當場提出戶籍 謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，否則視為廢標或聲明不合法，不許 嗣後補正。 二本件
11.
1536地號之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區 域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用 地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農 業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許 可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均 不許嗣後補正，又本件不動產係合併拍賣，如私法人符合承買本件
12.
1536地 號土地之資格時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆 為之；如私法人不符合承買本件
13.
1536地號土地之資格時，則就本標拍賣標 的均不得承買）
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
15.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
16.
轉訴訟輔導科(分機120
17.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 尖石鄉 大平段 385地號
2,640 m2 × (1/1) × 90 元 - 25 萬元
= -1.2萬元
2.
新竹縣 尖石鄉 大平段 578地號
1,980 m2 × (1/1) × 110 元 - 40 萬元
= -18.2萬元
3.
新竹縣 尖石鄉 石磊段 1536地號
860 m2 × (1/1) × 130 元 - 10 萬元
= 1.2萬元
4.
新竹縣 尖石鄉 石磊段 1650地號
2,050 m2 × (1/1) × 90 元 - 20 萬元
= -1.6萬元
5.
新竹縣 尖石鄉 石磊段 1705地號
720 m2 × (1/1) × 90 元 - 10 萬元
= -3.5萬元
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