苗栗法院 114儉27284甲
苗栗縣通霄鎮雲天段52地號
應買
不點交
待拍
37.2萬
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- 1 列管
- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
土地
總底價：
37.2萬
保證金：
7.5萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
17.3 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 雲天段
52地號，面積 1,952.1 m2，持分 1/36，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 雲天段
53地號，面積 884.2 m2，持分 1/36，11.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/9，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 46.4萬，保證金 9.3萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/3，總底價 37.2萬，保證金 7.5萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於114年12月17日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
53地號上現況為 雜草雜木，惟仍應以實測為準。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
5.
上開不動產2宗合併應買。
6.
應買價額合計新台幣：372,000元。
7.
本件不動產無抵押權設定。
8.
優先承買權：非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人 及應買人均不得異議。六、分甲、乙、丙、丁標，分別標價，分別應買，依序開標，如前順序賣得價 金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍 賣，縱使應買，本院亦得撤銷。
9.
本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 通霄鎮 雲天段 52地號
1,952.1 m2 × (1/36) × 2,200 元 - 25.6 萬元
= -13.7萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 雲天段 53地號
884.2 m2 × (1/36) × 2,200 元 - 11.6 萬元
= -6.2萬元
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