新竹法院 114禹49147丙
新竹縣新豐鄉豐福段534地號
1拍
點交
待拍
31.3萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
31.3萬
保證金：
6.3萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
16.2 萬
拍後增值：
-15.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段
534地號，面積 2,007.9 m2，持分 21835/1757180，12.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 豐福段
542地號，面積 2,452.9 m2，持分 21835/1757180，15.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 新豐鄉 豐福段
543地號，面積 550.6 m2，持分 14/1104，3.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
本院於114年12月2日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣
3.
542地號土 地周遭圍起鐵網，內有資材室、雞隻、植栽等地上物，543地號土地有種植茭白 筍。上開資材室並非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應 自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
9.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開 標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行 債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
10.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。 二本件
11.
542地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第1 04條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之 優先承買權。惟僅限就
12.
542土地得主張優先承買權，此際拍定人或承受人 就剩餘之543地號土地不得拒絕買受或承受。
14.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 新豐鄉 豐福段 534地號
2,007.9 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 12.5 萬元
= -6萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 豐福段 542地號
2,452.9 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 15.3 萬元
= -7.4萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 豐福段 543地號
550.6 m2 × (14/1104) × 2,600 元 - 3.5 萬元
= -1.7萬元
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