新竹法院 114禹49147乙
新竹縣新豐鄉後湖段坡子頭小段221地號
1拍
點交
待拍
26.9萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
26.9萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
總現值：
11.4 萬
拍後增值：
-15.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
221地號，面積 359 m2，持分 14/1104，8.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
222地號，面積 780 m2，持分 21835/1757180，18.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (4)
1.
本院於114年12月2日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣221地號土地部分 為空地、部分為門牌號碼新豐鄉坡頭村坡子頭128號建物占用，222地號土地為 門牌號碼新豐鄉坡頭村坡子頭128號建物占用，經現場查看門牌號碼新豐鄉坡頭 村坡子頭128號建物約有三至四戶均同一門牌。上開建物均非本件拍賣範圍，使 用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。實際位置以實 測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
5.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權： 一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。 二本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第 426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
7.
依土地登記謄本所載：222地號依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在 處理中，實際面積以土地複丈結果為準。特此通知，買受人不得於拍定後主張 面積不符請求撤銷拍定。
8.
轉訴訟輔導科(分機120
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 221地號
359 m2 × (14/1104) × 8,000 元 - 8.6 萬元
= -5萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 222地號
780 m2 × (21835/1757180) × 8,000 元 - 18.3 萬元
= -10.5萬元
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