新竹法院 114禹49147甲
新竹縣新豐鄉後湖段坡子頭小段261-9地號
1拍
點交
待拍
38.8萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
38.8萬
保證金：
7.8萬
總坪數：
23坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
23 坪
總現值：
19.8 萬
拍後增值：
-19 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
261-9地號，面積 400 m2，持分 21835/1757180，2.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
261-10地號，面積 702 m2，持分 21835/1757180，4.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
263-4地號，面積 372 m2，持分 140/9320，2.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
263-10地號，面積 430 m2，持分 21835/1757180，2.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
263-11地號，面積 960 m2，持分 21835/1757180，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
263-12地號，面積 390 m2，持分 21835/1757180，2.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段
263-13地號，面積 2,790 m2，持分 21835/1757180，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本院於114年12月2日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣261-9地號為雜林 地，261-10地號為雜草地，263-4地號為休耕中之田地，263-10及263-11地號為 雜林地，263-12地號為菜園，263-13地號為休耕中之田地。實際位置以實測為 準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
8.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開 標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行 債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
9.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權： 一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。 二依地政回函所載本件拍賣甲標標的均屬農地重劃區之耕地，依農業重劃條例 第5條規定其優先購買權之次序如下：?出租耕地之承租人。?共有土地現耕之 他共有人。?毗連耕地之現耕所有權人。
11.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
12.
依土地登記謄本所載：261-
13.
263-
14.
263-
15.
263-11地號依地籍圖計算 之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。特此通 知，買受人不得於拍定後主張面積不符請求撤銷拍定。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
18.
轉訴訟輔導科(分機12
19.
。
土地增值 (7)
1.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 261-9地號
400 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 2.4 萬元
= -1.1萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 261-10地號
702 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 4.4 萬元
= -2.1萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 263-4地號
372 m2 × (140/9320) × 2,600 元 - 2.8 萬元
= -1.3萬元
4.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 263-10地號
430 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 2.7 萬元
= -1.3萬元
5.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 263-11地號
960 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 6 萬元
= -2.9萬元
6.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 263-12地號
390 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 2.5 萬元
= -1.2萬元
7.
新竹縣 新豐鄉 後湖段坡子頭小段 263-13地號
2,790 m2 × (21835/1757180) × 2,600 元 - 18 萬元
= -9萬元
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