基隆法院 114良41921
新北市萬里區大鵬段1377地號
1拍
不點交
待拍
120.2萬
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- 0 列管
- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/1 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
120.2萬
保證金：
24.1萬
總坪數：
48.3坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
48.3 坪
總現值：
121.5 萬
拍後增值：
1.3 萬
使用分區/類別：
市場用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 萬里區 大鵬段
1377地號，面積 31.7 m2，持分 2/10，4.8 萬
(市場用地 )
2.
新北市 萬里區 大鵬段
1385地號，面積 210.8 m2，持分 2/10，31.7 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 大鵬段
1412地號，面積 176.8 m2，持分 2/10，26.6 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 大鵬段
1414地號，面積 181.3 m2，持分 2/10，27.2 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 大鵬段
1415地號，面積 97.7 m2，持分 2/10，14.7 萬
(人行步道 )
6.
新北市 萬里區 大鵬段
1424地號，面積 100.9 m2，持分 2/10，15.2 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國115年1月12日查封時，據地政人員指界稱：1377地號土地 上有門牌號碼：頂社1之2號部分宮廟鐵皮屋及部分一層磚造建物座落、部分空 地；1385地號土地上有門牌號碼頂社1之2號一層順天府公廟及部分鐵皮屋、部 分農作雜草地；1412地號土地位於門牌號碼頂社20-3號房屋向東方約10公尺 處，其上部分農作雜草地、部分道路；1414地號土地其上有門牌號碼頂社20之3 號建物座落、部分道路、空地、雜草；1415地號土地上有門牌頂社20之3號及頂 社21之1號建物座落、部分道路、空地；1424地號土地上有門牌頂社20之3號、 頂社20之1號、頂社20之2號建物座落、部分道路、部分空地。本件標的係拍賣 不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本標土地屬「萬里都市計畫」範圍，使用分區詳如附表。惟都市計畫分區 嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向 各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據新北市政府工務局民國115年2月24日新北工建字第1150303979號函略 載：本標土地以建築管理資訊系統及建造執照地籍圖系統查詢，並無申請建築 執照資料等語；依據新北市萬里區公所民國115年2月26日新北萬工字第1153892 674號函略載：經查本所現有建築執照檔案，本標土地無申建農舍、雜項執照及 就地整建資料可稽等語；依據新北市政府地政局民國115年2月26日新北地徵字 第1150351654號函略載：1415土地都市計畫使用分區為人行步道，其有無協議 價購一節，轉請新北市萬里區公所查復等語；依據新北市政府市場處115年3月3 日新北市營字第1154541733號函略載：1377地號土地查本處於103年成立後，案 址未曾辦理協議價購事宜等語；依據新北市萬里區公所民國115年3月2日新北萬 工字第1153892857號函略載：經查本所有現有檔案本標
10.
141
11.
1424地號土地無辦理協議價購等語。是本件拍賣之土地有無法定空地 利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，請再自行查明相關法 令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地 為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (6)
1.
新北市 萬里區 大鵬段 1377地號
31.7 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 4.8 萬元
= 0萬元
2.
新北市 萬里區 大鵬段 1385地號
210.8 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 31.7 萬元
= 0.3萬元
3.
新北市 萬里區 大鵬段 1412地號
176.8 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 26.6 萬元
= 0.3萬元
4.
新北市 萬里區 大鵬段 1414地號
181.3 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 27.2 萬元
= 0.4萬元
5.
新北市 萬里區 大鵬段 1415地號
97.7 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 14.7 萬元
= 0.1萬元
6.
新北市 萬里區 大鵬段 1424地號
100.9 m2 × (2/10) × 7,600 元 - 15.2 萬元
= 0.1萬元
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