基隆法院 114讓16545甲
新北市金山區金山二段6地號
應買
不點交
待拍
2,727.6萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
土地
總底價：
2,727.6萬
保證金：
545.6萬
總坪數：
152.4坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
152.4 坪
總現值：
1,995.4 萬
拍後增值：
-732.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 金山二段
6地號，面積 1,201.5 m2，持分 1/6，1,083.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 金山區 金山二段
13地號，面積 1,821.8 m2，持分 1/6，1,643.8 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 4,775萬，保證金 955萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2026/8/19，總底價 3,208.8萬，保證金 641.8萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 2,727.6萬，保證金 545.6萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年7月24日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「
2.
13地號：為『新北市金山區第一公有零售市場中繼市場』及其停車空 間座落基地」等語。 本件甲標僅拍賣土地（2筆）應有部分。上開新北市金山區第一公有零售市場市 場中繼市場、無門牌鐵皮屋均非本件拍賣標的；又系封土地上倘有其他定著 物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開新北市金山區第一公有零售市場中繼 市場、無門牌鐵皮屋、及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明， 拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年4月提出到院之鑑價報告稱：「金山區金山二段
3.
13地號屬第二 種住宅區土地。地勢：平坦。面臨都市計畫道路路寬約12公尺(仁愛路)。土地 臨街面正面寬度約75公尺。土地臨街平均深度約40公尺。
4.
13地號土地上有金 山中繼市場建物(中繼市場非本件拍賣標的)。交通便利性普通。無危險或嫌惡 設施。」等語。 拍定後均不點交，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理。
5.
應買價額合計新台幣：27,276,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 金山二段 6地號
1,201.5 m2 × (1/6) × 39,600 元 - 1,083.8 萬元
= -290.8萬元
2.
新北市 金山區 金山二段 13地號
1,821.8 m2 × (1/6) × 39,600 元 - 1,643.8 萬元
= -441.4萬元
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