基隆法院 114讓16545甲
新北市金山區金山二段6地號
1拍
不點交
待拍
4,775萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
4,775萬
保證金：
955萬
總坪數：
646坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
646 坪
總現值：
2,305.4 萬
拍後增值：
-2,469.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 金山二段
6地號，面積 1,201.5 m2，持分 1/6，1,500 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 金山區 金山二段
13地號，面積 1,821.8 m2，持分 1/6，2,275 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 金山區 聖德段
1198地號，面積 5,874.2 m2，持分 5/18，1,000 萬
(農業區 )
法院筆錄 (4)
2.
本院於民國114年7月24日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「?
3.
13地號：為『新北市金山區第一公有零售市場中繼市場』及其停車 空間座落基地。?1198地號：其有上編號490031電線桿，遭無門牌1層樓鐵皮屋 占用，另部分面積農作，部分面積道路占用。」等語。 本件甲標僅拍賣土地（3筆）應有部分。上開新北市金山區第一公有零售市場市 場中繼市場、無門牌鐵皮屋均非本件拍賣標的；又系封土地上倘有其他定著 物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開新北市金山區第一公有零售市場中繼 市場、無門牌鐵皮屋、及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明， 拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國115年4月提出到院之鑑價報告稱：「金山區金山二段
4.
13地號屬第二 種住宅區土地。地勢：平坦。面臨都市計畫道路路寬約12公尺(仁愛路)。土地 臨街面正面寬度約75公尺。土地臨街平均深度約40公尺。
5.
13地號土地上有金 山中繼市場建物(中繼市場非本件拍賣標的)。交通便利性普通。無危險或嫌惡 設施。」、及稱：「金山區聖德段1198地號屬農業區土地。地勢：平坦。面臨 產業道路路寬約4公尺(三界壇路99巷)。土地臨街面正面寬度約93公尺。土地臨 街平均深度約77公尺。交通便利性普通。無危險或嫌惡設施。」等語。 拍定後均不點交，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 金山二段 6地號
1,201.5 m2 × (1/6) × 39,600 元 - 1,500 萬元
= -707萬元
2.
新北市 金山區 金山二段 13地號
1,821.8 m2 × (1/6) × 39,600 元 - 2,275 萬元
= -1,072.6萬元
3.
新北市 金山區 聖德段 1198地號
5,874.2 m2 × (5/18) × 1,900 元 - 1,000 萬元
= -690萬元
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