橋頭法院 114夏76337二
高雄市楠梓區芎蕉路230號
1拍
點交
待拍
2,005萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,005萬
保證金：
401萬
總坪數：
96.8坪
坪單價：
20.7萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
96.8 坪
總現值：
399.8 萬
拍後增值：
-605.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(特)
主建坪：
90.8 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 芎蕉段
32-5地號，面積 83 m2，持分 1/1，1,005 萬
(住宅區(特) )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區芎蕉路230號，建號 1558，持分 1/1，770 萬
一層：51.95二層：51.95三層：51.95四層：51.95屋頂突出物：26.25合計：234.05 陽台20.02 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區芎蕉路230號，建號 2833，持分 1/1，230 萬
一層：29.56屋頂突出物：36.41合計：65.97
法院筆錄 (4)
5.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
6.
本件拍賣標的於民國114年2月6日假扣押查封時，標的建物門首貼有自來水公司停水通知， 經訪查毗鄰門牌芳蕉路232號住戶表示很少看到有人進出該建物。據假扣押債權人代理人在場 稱，標的建物目前為空屋，外觀未見陳舊，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。嗣於民國114年4月22日假扣押執行履勘 時，執行標的建物無人回應開門，其門首張貼有多紙水電費及瓦斯限期費繳費、即將停止水電 供應或法院文書寄存應為領取之通知，經會同管區警員、地政測量人員及債權人代理人進入現 場，現場一至五樓已無家具留置，呈現無人居住，廢棄物隨意擺置之情形，其內並有電梯一 座，可運行於一至五樓。據假扣押債權人代理人在場稱，標的建物依現場情形所示目前無人居 住使用，且建物內部亦無有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損之情形，亦未聽 鄰居說過有非自然之情事發生過。嗣於民國114年10月13日本件執行履勘時，建物現況與上開假 扣押查封時相同，惟已無水電供應，呈現久無人居住使用之情形，建物並有通達一至五樓之電 梯一部，因現場已無電力供應，無法確認該電梯現況。據債權人代理人在場稱，建物目前無人 居住使用，且無影響交易價格之特殊情事。復據債權人於民國114年10月16日具狀陳報，執行標 的為空屋。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、2833建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 芎蕉段 32-5地號
83 m2 × (1/1) × 48,200 元 - 1,005 萬元
= -605.2萬元
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