嘉義法院 114月49969
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號
3拍
點交
得標 4,250.173萬
4,028.6萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
4,028.6萬
保證金：
805.8萬
總坪數：
442.9坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
663.3 坪
公告建坪：
442.9 坪
總現值：
1,271.8 萬
拍後增值：
-2,383.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
388.2 坪
附建坪：
54.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-2地號，面積 71.4 m2，持分 1/1，121.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-4地號，面積 256.9 m2，持分 1/1，437.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1457地號，面積 361.5 m2，持分 1/1，616 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1458地號，面積 350 m2，持分 1/1，596.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1460地號，面積 238 m2，持分 1/1，405.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1456-5地號，面積 71.4 m2，持分 1/1，121.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1459地號，面積 316.5 m2，持分 1/1，539.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1466地號，面積 129 m2，持分 1/1，199.9 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
9.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1467地號，面積 196 m2，持分 1/1，303.7 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
10.
嘉義縣 水上鄉 和雲段
1468地號，面積 202 m2，持分 1/1，313 萬
(鄉村區 丁種建築用地)
建物 (9)
1.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號，建號 1029，持分 1/1，54.4 萬
一層：221.45合計：221.45 (1層鋼骨造、工業用)
2.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭路46之3號，建號 1030，持分 1/1，45.7 萬
一層：177.45合計：177.45 (1層鋼造、工業用)
3.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之5號，建號 1031，持分 1/1，38.8 萬
一層：157.00合計：157.0 (1層鋼骨造、商業用)
4.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之2號，建號 1035，持分 1/1，39.5 萬
一層：160.80合計：160.8 (1層鋼造、工業用)
5.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46之1號，建號 1036，持分 1/1，40.5 萬
一層：163.78合計：163.78 (1層鋼造、工業用)
6.
嘉義縣水上鄉未編門牌，建號 1466，持分 1/1，74.9 萬
第1層：35第2層：35第3層：30合計：100.0 附一雨遮鋼骨造7、附二遮棚鋼骨造55、附三陽台鋼骨造3.5、附四陽台鋼骨造4.5、附五陽台鋼骨造8.5、附六陽台鋼骨造4.5，共83平方公尺 (鋼骨造、住房)
7.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46號之3，建號 1467，持分 1/1，32.2 萬
第1層：124.95合計：124.95 (鋼骨造、廠房)
8.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46號之5，建號 1468，持分 1/1，9.2 萬
第1層：36.7合計：36.7 (鋼骨造、廠房)
9.
嘉義縣水上鄉寬士村崎子頭46號之2，建號 1465，持分 1/1，38.4 萬
第1層：141.03合計：141.03 附一遮棚鋼骨造15平方公尺 (鋼骨造、廠房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/9，總底價 6,292.8萬，保證金 1,258.6萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/6，總底價 5,035萬，保證金 1,007萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍賣標的物除1466棟次外，現由第三人羅智友無償借用中，自112年12月23日起約定，惟係 假扣押查封後占用，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之。
2.
1456-2地號土地為空地，其他土地上均有建物;1466棟次建物為債務人黃照郎居住使用。
3.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
4.
拍賣之建築物，其中
5.
1468棟次係增建，請投標人注意。 六、拍賣之建築物，其中1466棟次係未辦保存登記建物，請投標人注意。
6.
1467棟次有跨建於他人土地部分之法律關係由拍定人自理，請投標人注意。
土地增值 (10)
1.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-2地號
71.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 121.7 萬元
= -80.3萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-4地號
256.9 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 437.8 萬元
= -288.8萬元
3.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1457地號
361.5 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 616 萬元
= -406.3萬元
4.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1458地號
350 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 596.4 萬元
= -393.4萬元
5.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1460地號
238 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 405.6 萬元
= -267.6萬元
6.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1456-5地號
71.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 121.6 萬元
= -80.2萬元
7.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1459地號
316.5 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 539.3 萬元
= -355.7萬元
8.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1466地號
129 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 199.9 萬元
= -125.1萬元
9.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1467地號
196 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 303.7 萬元
= -190萬元
10.
嘉義縣 水上鄉 和雲段 1468地號
202 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 313 萬元
= -195.8萬元
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