宜蘭法院 115辛1278
宜蘭縣員山鄉尚深路168巷36號
1拍
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待拍
3,400萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
3,400萬
保證金：
680萬
總坪數：
132.9坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
542.2 坪
公告建坪：
132.9 坪
總現值：
752.8 萬
拍後增值：
-747.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
114.5 坪
附建坪：
18.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 尚好段
429-1地號，面積 1,792.4 m2，持分 1/1，1,500 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉尚深路168巷36號，建號 304，持分 1/1，1,700 萬
一層：133.78二層：135.8三層：90.83合計：360.41 陽台27.87平方公尺 (農舍。鋼筋混凝土造。層數：3層。)
2.
宜蘭縣員山鄉尚深路168巷36號，建號 暫編308，持分 1/1，200 萬
一層：18合計：18.0 雨遮33.06平方公尺。 (住家用。鋼筋混凝土造。層數3層。層次一層。)
法院筆錄 (7)
2.
本標不動產查封時，為水稻田及農舍，建物現況為尚未完成室內裝修之俗稱毛胚屋，拍定 後依現況點交。trial拍定後塗銷。
3.
本標暫編308建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
4.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
5.
本標建物為農舍，投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投 標單內併附：
6.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
7.
前開清單房屋之 使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
8.
投標人切結無自用 農舍證明書等文件。六、本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他 共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 尚好段 429-1地號
1,792.4 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 1,500 萬元
= -747.2萬元
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