宜蘭法院 114午28527
宜蘭縣員山鄉石頭厝路70巷10號
1拍
不點交
待拍
1,782萬
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- 2026/6/30 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,782萬
保證金：
356.4萬
總坪數：
68.5坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
77.2 坪
公告建坪：
68.5 坪
總現值：
390.6 萬
拍後增值：
-1,209.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
43.4 坪
附建坪：
25.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段
817地號，面積 255.3 m2，持分 1/1，1,600 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉石頭厝路70巷10號，建號 114，持分 1/1，70 萬
一層：53.24合計：53.24 (住家用、加強磚造、1層)
2.
宜蘭縣員山鄉石頭厝路70巷10號，建號 暫編522，持分 1/1，112 萬
一層：37.29二層：53.08合計：90.37 陽台8.52平方公尺雨遮74.32平方公尺 (住家用、加強磚造、木石磚造、2層)
法院筆錄 (12)
2.
依地政人員指界稱：817地號土地現況除本件執行標的建物坐落外，尚有屋前、後部份空 地。債務人姐姐在場稱：本件建物由其母親居住使用，債務人因病住院中，且建物內無海 砂屋、輻射屋、非自然死亡情事，一樓設有神明桌，二樓樓梯間牆壁、天花板及部份牆壁 嚴重壁癌、脫漆現象，有漏水痕跡，生活用品及雜物堆置於二樓，灰塵很多、雜亂。依地 政人員勘測後稱：前後方雨遮及主建物，並有增建二樓。拍定後不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件拍賣標的物於查封時由債務人姐姐之母居住使用，於拍定後不點交。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：無海砂屋、輻射屋、非自然死亡 情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事）；警局經訪查附近住戶稱本件執行標的有嚴重 漏水的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物前後方雨遮及主建物二樓為增建（暫編522建號），增建部分未辦建物所有權 第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是 否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登 記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
12.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
13.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段 817地號
255.3 m2 × (1/1) × 15,300 元 - 1,600 萬元
= -1,209.4萬元
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