宜蘭法院 114辛19349
宜蘭縣員山鄉深賢段555地號
應買
不點交
待拍
1,730.2萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
土地
總底價：
1,730.2萬
保證金：
354.8萬
總坪數：
185.5坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
185.5 坪
總現值：
813.3 萬
拍後增值：
-916.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段
555地號，面積 323.1 m2，持分 1/3，0 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段
556-1地號，面積 505.5 m2，持分 1/1，1,730.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 2,190萬，保證金 438萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 1,971萬，保證金 394.2萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 1,774萬，保證金 354.8萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本標不動產查封時，土地上有鐵皮貨櫃及數個鐵皮雨遮占用其上，占用土地之法律權源 不明。且僅拍賣555地號應有部分，故不點交。
2.
555地號共有人有優先購買權，本件拍賣條件為合併拍賣，故主張優先購買權之人，需就 全部土地一併購買。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本標555地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關 許可承受耕地之證明文件。
5.
本標555地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕 之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先於土地共有人之優先承買權。
6.
應買價格：17,740,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段 555地號
323.1 m2 × (1/3) × 3,700 元 - 0 萬元
= 39.8萬元
2.
宜蘭縣 員山鄉 深賢段 556-1地號
505.5 m2 × (1/1) × 15,300 元 - 1,730.2 萬元
= -956.8萬元
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