宜蘭法院 113未34555
宜蘭縣宜蘭市清華二路176巷25號
應買
不點交
待拍
2,130.3萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/6/5 ~ 2026/09/04
案件種類：
透天
總底價：
2,130.3萬
保證金：
426.1萬
總坪數：
79坪
坪單價：
27萬/坪
持分地坪：
150.4 坪
公告建坪：
79 坪
總現值：
1,158.5 萬
拍後增值：
-866.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
76 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 建蘭新段
753地號，面積 1,491.6 m2，持分 2/6，2,025 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市清華二路176巷25號，建號 82，持分 1/1，64.8 萬
1層：80.522層：80.52合計：161.04 (鄉村住宅，2層樓，鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市清華二路176巷25號，建號 暫編185，持分 1/1，40.5 萬
3層：90.24合計：90.24 陽臺9.72 (住家用，3層樓，鋼鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/24，總底價 2,630萬，保證金 526萬，坪單價 33.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 2,367萬，保證金 473.4萬，坪單價 30萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 2,130.3萬，保證金 426.1萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標建物查封時，由債務人配偶與子女自住，另有屋外第三人增建部分不在查封拍賣範圍 內，屋況老舊有漏水跡象，據稱債務人不知去向且本件拍賣不動產產權另有訴訟程序，故 不點交。753地號土地上另有清華二路176巷27號建物占用其上，建物占用土地之法律權源 不明，其權義由買受人自理。
2.
土地共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買之人，需就全部標的 一併購買。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
本標暫編185建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
應買價格合計新台幣：21,303,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 建蘭新段 753地號
1,491.6 m2 × (2/6) × 23,300 元 - 2,025 萬元
= -866.5萬元
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