宜蘭法院 114午18658丙
宜蘭縣宜蘭市梅洲新段305地號
2拍
不點交
待拍
64萬
- 19 點閱
- 0 列管
- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
總現值：
29.1 萬
拍後增值：
-34.9 萬
使用分區/類別：
工業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
305地號，面積 1,477.1 m2，持分 1/294，12.8 萬
(工業區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
307地號，面積 831.4 m2，持分 3/294，32 萬
(工業區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
308地號，面積 71.2 m2，持分 3/294，2 萬
(道路用地 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
309地號，面積 620.8 m2，持分 2/294，12.8 萬
(道路用地 )
5.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
311地號，面積 17.7 m2，持分 2/294，0.4 萬
(道路用地 )
6.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段
312地號，面積 153.3 m2，持分 2/294，4 萬
(工業區 )
法院筆錄 (19)
2.
依地政人員指界稱：
3.
312地號土地相鄰，現況除建物坐落外，尚有部份空地、種植 短期作物，建物門牌為梅洲一路2之17號、
4.
308地號土地相鄰，現況除建物坐落外， 尚有空地雜草、樹木等，建物門牌為梅洲一路2之
5.
之
6.
之
7.
之
8.
之5號房屋，305 地號土地現況為雜樹、雜草、309地號土地現況為柏油道路即梅洲一路。拍定後不點交。
9.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總 價並應達到底價，以總價最高者得標。
10.
本件無抵押權登記。
11.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事 先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行 費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經 拍定，亦得撤銷。
12.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定 後不點交。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
308地號有部分面積，為第三人占有中，請應 買人注意，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
15.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
16.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
17.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關 使用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
18.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
19.
本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之 優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項 或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力， 失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張 優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、 承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。
20.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (6)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 305地號
1,477.1 m2 × (1/294) × 7,800 元 - 12.8 萬元
= -8.9萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 307地號
831.4 m2 × (3/294) × 14,800 元 - 32 萬元
= -19.4萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 308地號
71.2 m2 × (3/294) × 21,905 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 309地號
620.8 m2 × (2/294) × 21,905 元 - 12.8 萬元
= -3.5萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 311地號
17.7 m2 × (2/294) × 21,905 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
6.
宜蘭縣 宜蘭市 梅洲新段 312地號
153.3 m2 × (2/294) × 14,800 元 - 4 萬元
= -2.5萬元
以上資料由司法院宜蘭縣宜蘭市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
