宜蘭法院 115壬3460
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之62號
1拍
不點交
待拍
3,987萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
3,987萬
保證金：
797.4萬
總坪數：
225.5坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
92.4 坪
公告建坪：
225.5 坪
總現值：
406.2 萬
拍後增值：
-1,025.8 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
153.1 坪
附建坪：
72.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-18地號，面積 101.7 m2，持分 1/1，475 萬
(農業區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-19地號，面積 94.7 m2，持分 1/1，442 萬
(農業區 )
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-20地號，面積 95.8 m2，持分 1/1，448 萬
(農業區 )
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-62地號，面積 13.3 m2，持分 1/1，67 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之62號，建號 27，持分 1/1，2,183 萬
1層：163.172層：156.343層：156.34突出物：26.79合計：502.64 陽台82.40 (3層樓、鋼筋混凝土造、住宅、樓梯間)
2.
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之62號，建號 暫編82，持分 1/1，372 萬
一層：3.44合計：3.44 雨遮156.93平方公尺 (3層樓、住家用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國111年2月16日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，執行過程中第三人兼本件債務人邱○勝持鑰匙到場，據其表 示該屋目前做為民宿使用，由其代為管理，該屋內有一電梯，
5.
三樓各隔成6間套房，有 編號、床等設備，該屋一樓有設置民富其食、人文茶館之字眼。經現場調查所得，以肉眼 觀察，無漏水之情事。並當場向在場人邱○勝詢問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均 無。據地政人員稱：368-18地號土地為建物屋後坐落之基地；368-
6.
368-20地號土地為 建物坐落之基地及屋前空地；368-62地號土地為建物旁之社區道路。嗣經本院於115年5月1 1日履勘時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助執行，368-
7.
36 8-
8.
368-20地號土地為27建號建物之坐落基地及屋前空地。368-62地號土地位於27建號 建物屋旁空地。建物因第三人即債務人友人劉○鈞在場，其稱係負責幫債務人業務管理民 宿及代客入住，並稱目前建物作為民宿使用，民宿名稱為愛睏旅宿。建物1樓為民宿交誼 廳，另有1備品室及放雜物房間，放雜物房間與廚房相通，中間隔一道門，廚房亦用於放雜 物、冰箱、流理台等。
9.
三樓各有6間房間，房號為
10.
207及30
11.
307，房間內均有陽台及浴室。屋突外圍有雨遮增建，放雜物。 經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，另當場向在場人即劉○鈞詢問有無其 他影響交易之特殊情事，其稱不知。本件經現場調查所得：建物有無海砂屋、輻射屋、地 震受創、火災受損，及建物內有無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事不明，惟因 法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。後經債權人於115年5 月27日陳報：經電詢實際負責管理人周○融表示建物對外廣告招攬是以愛睏旅宿為名義， 但實際上愛睏旅宿並未有登記，另其占有權源是與所有權人簽訂契約委託經營管理並分 潤，惟其表示該契約是商業機密，無法提供。本件由第三人做為民宿使用，於拍定後不點 交。
12.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為農業區。
13.
本標內暫編82號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-18地號
101.7 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 475 萬元
= -339.8萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-19地號
94.7 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 442 萬元
= -316.1萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-20地號
95.8 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 448 萬元
= -320.6萬元
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-62地號
13.3 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 67 萬元
= -49.3萬元
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