宜蘭法院 114溫14334
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之45號
1拍
點交
待拍
2,830萬
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- 2026/9/24 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
2,830萬
保證金：
566萬
總坪數：
135坪
坪單價：
21萬/坪
持分地坪：
79 坪
公告建坪：
135 坪
總現值：
347.1 萬
拍後增值：
-802.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
119.5 坪
附建坪：
15.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368地號，面積 114.8 m2，持分 1/1，500 萬
(農業區 )
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-1地號，面積 100.5 m2，持分 1/1，440 萬
(農業區 )
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-21地號，面積 29 m2，持分 1/1，130 萬
(農業區 )
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段
368-45地號，面積 16.7 m2，持分 1/1，80 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之45號，建號 44，持分 1/1，1,620 萬
一層：128.51二層：125.19三層：114.57合計：368.27 陽台43.25 (門廊、住宅，鋼筋混凝土造，三層)
2.
宜蘭縣礁溪鄉漳福路208之45號，建號 暫編87，持分 1/1，60 萬
第三層夾層：26.63合計：26.63 陽台8.22 (住家，木板)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣之房屋現由債務人及其家屬自住使用中，故本件拍定後點交。
3.
本標內暫編87建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
本標土地經查土地使用分區為農業區。
10.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368地號
114.8 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 500 萬元
= -347.3萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-1地號
100.5 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 440 萬元
= -306.3萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-21地號
29 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 130 萬元
= -91.5萬元
4.
宜蘭縣 礁溪鄉 龍潭湖段 368-45地號
16.7 m2 × (1/1) × 13,300 元 - 80 萬元
= -57.8萬元
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