宜蘭法院 114壬17933
宜蘭縣礁溪鄉開蘭二段33地號
1拍
不點交
待拍
4,478萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
4,478萬
保證金：
0萬
總坪數：
373.1坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
373.1 坪
總現值：
2,010.4 萬
拍後增值：
-2,467.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
33地號，面積 398.7 m2，持分 1/1，1,448 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段
34地號，面積 834.7 m2，持分 1/1，3,030 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國115年1月12日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，其中33地號土地上，部分種植短期蔬菜，部分有一棟平房無門牌房 屋，及一棟無門牌房屋之雨遮坐落其上。34地號土地部分為巷道，部分有一棟無門牌房 屋（平房）及門牌號碼礁溪鄉吳沙村四結
5.
28號房屋坐落其上。本 件僅拍賣土地，不含地上物，於拍定後不點交。
6.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房 屋，仍應依建築法相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 33地號
398.7 m2 × (1/1) × 16,300 元 - 1,448 萬元
= -798.2萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 開蘭二段 34地號
834.7 m2 × (1/1) × 16,300 元 - 3,030 萬元
= -1,669.4萬元
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