宜蘭法院 114子31184
宜蘭縣礁溪鄉玉民路2段301巷33號
特拍
部分點交
待拍
1,286.3萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,286.3萬
保證金：
257.3萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
25.2 坪
公告建坪：
51.7 坪
總現值：
137.2 萬
拍後增值：
-502.5 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
51.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段
432地號，面積 3,390.5 m2，持分 246/10000，639.7 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路2段301巷33號，建號 1549，持分 1/1，646.6 萬
一層：39.63二層：39.63三層：39.63突出物一層：25.94突出物二層：25.94合計：170.77 (住宅、樓梯間、水箱室、3層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/26，總底價 1,868萬，保證金 373.6萬，坪單價 36.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 1,681.2萬，保證金 336.3萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 1,513.1萬，保證金 302.7萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
應買，2026/7/30~2026/10/29，總底價 1,513.1萬，保證金 302.7萬，坪單價 29.3萬/坪，停拍
停拍，2026/10/14，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於假扣押查封時，據地政人員指界稱：432地號土地上坐落門牌號碼為礁溪鄉玉民 路2段301巷1號至42號房屋，其餘為道路，1549號建物屋內堆置建材及工具。於115年2月3日至 現場履勘時，據地政人員指界稱432地號土地為社區巷道及社區基地坐落，1549建號建物由鎖匠 開門入內，屋內雜亂，擺置各種器具，窗戶貼有「正德工程行」字條；嗣經債權人陳報係由第 三人正德國際有限公司（原名正德裝潢工程有限公司）向債務人承租，租賃期間自113年1月1日 起至115年12月31日止；然上開租賃關係業經本院115年5月26日以宜院偉114司執子字第31184號 除去租賃權命令予以除去，如無異議，則本件於拍定後點交，反之則不點交。。
4.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為農業區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段 432地號
3,390.5 m2 × (246/10000) × 16,454 元 - 639.7 萬元
= -502.5萬元
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