宜蘭法院 113午23749甲
宜蘭縣宜蘭市凱旋一段19地號
1拍
不點交
待拍
730.4萬
- 16 點閱
- 0 列管
- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
730.4萬
保證金：
146.1萬
總坪數：
64.9坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
64.9 坪
總現值：
125.1 萬
拍後增值：
-605.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
19地號，面積 118.1 m2，持分 1/24，6.2 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
42地號，面積 751.2 m2，持分 1/24，91 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
43地號，面積 1,182 m2，持分 1/24，143 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
88地號，面積 1,160.8 m2，持分 1/24，140 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
89地號，面積 900.4 m2，持分 1/24，109 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
236地號，面積 990.5 m2，持分 1/24，229 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段
352地號，面積 44.6 m2，持分 1/24，12.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (24)
2.
依地政人員指界稱：凱旋一段19地號土地現況為水溝渠使用、
3.
43地號土地相鄰 現況休耕中，其旁有高壓電塔位於鄰地、
4.
89地號土地相鄰，現況休耕中、236 地號土地位於環市東路旁、目前休耕中、352地號土地上有磚瓦平房部份及雨遮坐 落，其門牌為宜蘭市鎮安路30巷25號。拍定後不點交。
5.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並 應達到底價，以總價最高者得標。
6.
本件無抵押權登記。
7.
本件標的於查封時為休耕中於拍定後不點交。
8.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人 未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足 清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停 止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。六、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值 稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤 銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則 由本院指定。
9.
本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依農業發展條例第33條規定， 私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89年6月23日內中地8912252號函)。但符合 該法第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在 此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
10.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買 時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有 剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
11.
本件拍賣標的地號係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故 拍定後不點交。
12.
本件拍賣之土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先承買 權之順序為：
13.
出租耕地之承租人；
14.
共有土地現耕之他共有人；
15.
毗連耕地 之現耕所有權人。
16.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證 書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅 捐之切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受 或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何 變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
18.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
19.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣 範圍內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使 用關係，應由拍定人自理。
20.
本件拍賣標的地號之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投 標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。惟若地上建物所有人經本院 就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第104條、民法第426條之2第1 項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時），或民 法物權編施行法第8條之5，有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅 得就其具備優先承買條件之土地優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始 得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承 買，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全 部價金時失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。 又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經 優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。十六、本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定之優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第 107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承 買權。原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足 全部價金時失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人。又如經優先承買權人主張優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘 （未經優先承買）部分拍定（應買、承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注 意。
21.
本件標的地號，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面 積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
22.
本條例 中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
23.
本條例 中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
24.
共有耕 地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可 超過共有人之人數。請應買人注意！
25.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
土地增值 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 19地號
118.1 m2 × (1/24) × 5,500 元 - 6.2 萬元
= -3.5萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 42地號
751.2 m2 × (1/24) × 5,361 元 - 91 萬元
= -74.2萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 43地號
1,182 m2 × (1/24) × 5,336 元 - 143 萬元
= -116.7萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 88地號
1,160.8 m2 × (1/24) × 5,100 元 - 140 萬元
= -115.3萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 89地號
900.4 m2 × (1/24) × 5,100 元 - 109 萬元
= -89.9萬元
6.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 236地號
990.5 m2 × (1/24) × 7,543 元 - 229 萬元
= -197.9萬元
7.
宜蘭縣 宜蘭市 凱旋一段 352地號
44.6 m2 × (1/24) × 23,900 元 - 12.2 萬元
= -7.8萬元
以上資料由司法院宜蘭縣宜蘭市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
