宜蘭法院 114庚20844
宜蘭縣宜蘭市黎明三路32巷5弄11號
3拍
點交
待拍
1,870.9萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,870.9萬
保證金：
374.2萬
總坪數：
66.8坪
坪單價：
28萬/坪
持分地坪：
48.5 坪
公告建坪：
66.8 坪
總現值：
334 萬
拍後增值：
-663.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
62 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
486地號，面積 100 m2，持分 1/1，618.9 萬
2.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
483地號，面積 751.9 m2，持分 1/26，178.2 萬
3.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
501地號，面積 96.5 m2，持分 1/26，23.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
599地號，面積 5.6 m2，持分 1/27，1.2 萬
5.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
597地號，面積 451.1 m2，持分 1/27，107 萬
6.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
596地號，面積 16.8 m2，持分 1/27，3.7 萬
7.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段
598地號，面積 275.9 m2，持分 1/27，64.8 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路32巷5弄11號，建號 45，持分 1/1，813.3 萬
一層：62.89二層：61.85三層：61.85合計：186.59 陽台15.97 (集合住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、3層)
2.
宜蘭縣宜蘭市黎明三路32巷5弄11號，建號 暫編46，持分 1/1，60 萬
第三層夾層：18.32合計：18.32 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/5，總底價 2,309.2萬，保證金 461.9萬，坪單價 34.6萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件執行標的建物現為未裝潢之空屋，一樓堆放少許裝潢用木板，拍定後依現況點交。
2.
本件暫編46號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件執行標的所屬土地現況及其使用分區或所屬都市計畫相關資訊如下，為其最確切之現 況，仍請投標人自行查明注意：
4.
483地號為農業區，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
5.
）。
6.
486地號為農業區，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
7.
）。
8.
598地號為農業區，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
9.
）。
10.
599地號為道路用地，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
11.
）。
12.
597地號為農業區，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
13.
）。 （六）596地號為道路用地，屬變更宜蘭市都市計畫（第二次通盤檢討案（96/6/
14.
）
15.
501地號使用分區為農業區、使用地類別為甲種建築用地。
16.
上開土地除486地號為本件建物座落土地外，其餘皆為社區巷道，供人車通道使用。
17.
本件執行標的所屬地號，投標人應自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其他限制，不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議，不同意者，請勿參與本件 投標。
18.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
土地增值 (7)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 486地號
100 m2 × (1/1) × 24,000 元 - 618.9 萬元
= -378.8萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 483地號
751.9 m2 × (1/26) × 24,000 元 - 178.2 萬元
= -108.8萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 501地號
96.5 m2 × (1/26) × 21,300 元 - 23.8 萬元
= -15.9萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 599地號
5.6 m2 × (1/27) × 6,000 元 - 1.2 萬元
= -1.1萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 597地號
451.1 m2 × (1/27) × 6,000 元 - 107 萬元
= -97萬元
6.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 596地號
16.8 m2 × (1/27) × 6,000 元 - 3.7 萬元
= -3.3萬元
7.
宜蘭縣 宜蘭市 振興三段 598地號
275.9 m2 × (1/27) × 6,000 元 - 64.8 萬元
= -58.7萬元
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