宜蘭縣宜蘭市中山路二段202巷29號六樓

依地政人員指界稱：和睦段825地號土地為社區大樓坐落基地及中庭、空地等，和睦段861 地號土地為社區大樓之空地，其上有變電箱。據管理員稱本件建物曾出租第三人，但已退 租，目前無人居住使用，且已斷水斷電，偶而見債務人回來，本建物未曾發生非自然死亡 情事，另有附屬車位。經地政人員測量後稱，三間房間窗戶有雨遮增建，廚房陽台有雨遮 增建，客廳前房陽台有雨遮增建。建物內遺有傢俱，如：床組、櫥櫃等，現況已無人居住 使用，部份牆壁有輕微漏水痕跡，地板亦有部分破損，大部份牆壁及天花板因木質裝潢， 肉眼看不出有無漏水。另依建物所在社區管理委員會陳報：本東陽華廈社區一樓停車位均 無特定車位編號，端看財產所有人之土地權狀面積確認其有無專屬車位，已確認債務人係 有一車位(目前用鐵鍊圈住，避免被誤占用)，特此告知，且另須請承辦人員告知拍賣得標 者，因債務人積欠該社區管理費及水電使用費，需於繳清後方可進行產權移轉。請應買人 注意。拍定後除車位部份不點交外，建物部份點交。

本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件建物於查封時已無人居住使用，會同警員、鎖匠開門入內，已斷水斷電，為無人居住之空屋，於拍定後除車位部份不點交外，建物部份點交。

債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。六、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局訪查附近住戶稱本件執行標的無 海砂屋、