臺南法院 114北133577
台南市官田區信義街二段41巷29號
2拍
點交
待拍
586.8萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
586.8萬
保證金：
117.4萬
總坪數：
59.6坪
坪單價：
9.9萬/坪
持分地坪：
24.3 坪
公告建坪：
59.6 坪
總現值：
73.1 萬
拍後增值：
-187.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
53.6 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 官田區 隆興段
643地號，面積 80.4 m2，持分 1/1，261 萬
建物 (2)
1.
台南市官田區信義街二段41巷29號，建號 178，持分 1/1，298.8 萬
一層：49.48二層：49.48三層：49.48屋頂突出物：4.94合計：153.38 陽台14.40、平台5.43 (住商用、鋼筋混凝土造、層數：3層)
2.
台南市官田區信義街二段41巷29號，建號 459，持分 1/1，27 萬
一層：11.53騎樓：12.13合計：23.66 (層數：1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 652萬，保證金 130.4萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 586.8萬，保證金 117.4萬，坪單價 9.9萬/坪，停拍
停拍，2026/8/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院現場查封時，據第三人溫玉緣在場稱，建物係向債務人承租，已承租多年，三年一約，租 金每月1萬元，目前找不到租約等語；又屋內有壁癌，應買人應自行查證。嗣本院函請警察查報 居住現況，經承租人提出住宅租賃書，租期自113年4月1日起至115年3月31日止，且第三人上開 占有及使用關係業經本院除去確定，拍定後按現況點交。
2.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
3.
編號2建物係編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建 築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 官田區 隆興段 643地號
80.4 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 261 萬元
= -187.9萬元
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