花蓮法院 114孝15395A
花蓮縣豐濱鄉長虹段386-2地號
特拍
不點交
待拍
36萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
36萬
保證金：
8萬
總坪數：
44.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
44.5 坪
總現值：
34.2 萬
拍後增值：
-1.8 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段
386-2地號，面積 44.1 m2，持分 1/5，2 萬
2.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段
386-3地號，面積 241.4 m2，持分 1/5，12 萬
3.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段
386-4地號，面積 449.9 m2，持分 1/5，22 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 66.2萬，保證金 13.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/26，總底價 54萬，保證金 11萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本標土地查封時，據地政人員稱，長虹段386之2地號有臨道路，現為雜草地，長虹段386之3及386之4地號未臨道路，現為雜木林地，應買人請自行查明注意。
3.
本標於核定拍賣條件時，據豐濱鄉都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用分區記載均為「公園用地」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院 聲請撤銷拍定。
4.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順 序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日 準時到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
5.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
6.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
7.
本trial時，據地政人員稱，豐濱鄉長虹段386之18地號上有門牌號碼豐濱鄉靜浦43之2號房屋（未辦保存登記建物）座落，上開建物占用土地使用權源不明，並未一併查封 拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。又前開土地未臨道路，係以私設巷道路之 方式聯通外面道路，應買人trial注意。
8.
本標於核定拍賣條件時，據豐濱鄉都市計畫土地使用分區證明書所示，土trial記 載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請 撤銷拍定。
9.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足trial權總額及執行費時，後順 序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日 準時到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
10.
上開不trial單獨拍賣，請投標人出價。
11.
依土地法第34條之1規定，本標土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人 之身分者，則有優先於僅具有土地或trial之身分主張優先承買。六、本件標土地上之建物所有權人（靜浦43之2號房屋），若係符合租地建屋之法trial 能提出證明者，就本件土地有優先承買權。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段 386-2地號
44.1 m2 × (1/5) × 1,373 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
2.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段 386-3地號
241.4 m2 × (1/5) × 2,387 元 - 12 萬元
= -0.5萬元
3.
花蓮縣 豐濱鄉 長虹段 386-4地號
449.9 m2 × (1/5) × 2,387 元 - 22 萬元
= -0.5萬元
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