臺南法院 114坤80561
臺南市柳營區山子脚段537地號
2拍
不點交
待拍
496萬
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- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
496萬
保證金：
99.2萬
總坪數：
1,328.3坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,328.3 坪
總現值：
412.8 萬
拍後增值：
-83.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 山子脚段
537地號，面積 3,847 m2，持分 1/1，432 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 柳營區 山子脚段
538-4地號，面積 544 m2，持分 1/1，64 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/2，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有雜草，水池，編號2土地上為雜草、空地，另據鑑價報告記載，編號1土地為魚塭地、雜草地，編號2土地為雜 草地、部分為現有巷道，另據前案記載，編號1土地上有廢棄工寮，已無門窗， 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買 人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
4.
本件第一拍價格引用前案(113年度司執字第126668號)鑑價報告。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 山子脚段 537地號
3,847 m2 × (1/1) × 940 元 - 432 萬元
= -70.4萬元
2.
臺南市 柳營區 山子脚段 538-4地號
544 m2 × (1/1) × 940 元 - 64 萬元
= -12.9萬元
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