宜蘭法院 114辛22118
宜蘭縣冬山鄉復興路355號
1拍
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待拍
1,857萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,857萬
保證金：
371.4萬
總坪數：
131.5坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
83.6 坪
公告建坪：
131.5 坪
總現值：
415.7 萬
拍後增值：
-328.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
114.3 坪
附建坪：
17.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段
777地號，面積 374.4 m2，持分 1/3，63 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段
778地號，面積 147 m2，持分 1/1，660 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段
779地號，面積 14 m2，持分 1/3，21 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉復興路355號，建號 409，持分 1/1，930 萬
一層：89.16二層：69.61三層：69.61屋頂突出物：26.16合計：254.54 陽台30.03平方公尺屋簷10.83平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
宜蘭縣冬山鄉復興路355號，建號 暫編670，持分 1/1，183 萬
一層：22.83二層：18.34屋突一層：33.67屋突二層：48.41合計：123.25 一層雨遮7.88平方公尺。屋突二層陽台8.02平方公尺。 (層數：3層。一層：RC造、磚牆玻璃頂。二層：磚木造玻璃頂。屋突一層：RC造、磚牆玻璃屋。屋突二層：RC造。)
法院筆錄 (5)
2.
本標不動產查封時，建物部分由財產所有人親屬居住，土地部分除建物占用部分外，部分 為空地及通道，777地號及779地號上另有鐵皮鋼構車庫及植栽不在拍賣範圍內。拍定後建 物點交。
3.
777地號共有人有優先購買權。本件拍賣條件為合併拍賣，主張優先購買權之人，需就全部 標的一併購買。
4.
抵押權拍定後塗銷。
5.
本標暫編670號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之增建部分，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物 建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標777地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。六、本標777地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先於土地共有人之承買權。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段 777地號
374.4 m2 × (1/3) × 3,900 元 - 63 萬元
= -14.3萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段 778地號
147 m2 × (1/1) × 24,200 元 - 660 萬元
= -304.2萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣安段 779地號
14 m2 × (1/3) × 24,200 元 - 21 萬元
= -9.7萬元
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