宜蘭法院 114未30249
宜蘭縣礁溪鄉玉泉段67地號
1拍
不點交
待拍
230萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
總現值：
109.9 萬
拍後增值：
-120.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段
67地號，面積 103 m2，持分 1/7，10 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段
68地號，面積 470 m2，持分 1/7，220 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
本件68地號土地上有門牌號碼礁溪鄉大竹圍路193號建物占用中，土地登記簿謄本上並有 同段11建號及18建號之登記，占有使用法律權源不明，僅拍賣應有部分，故不點交。
3.
本件67地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機 關許可承受耕地之證明文件。
4.
本件67地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地 現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。且本件拍賣條件為合併 拍賣，應就全部土地一併承買。
5.
地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權。
6.
土地共有人有優先購買權。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段 67地號
103 m2 × (1/7) × 4,900 元 - 10 萬元
= -2.8萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段 68地號
470 m2 × (1/7) × 15,300 元 - 220 萬元
= -117.3萬元
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