彰化法院 113乙34417
彰化縣二水鄉民生路491號
1拍
部分點交
待拍
892萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
892萬
保證金：
178.4萬
總坪數：
57.1坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
37.6 坪
公告建坪：
57.1 坪
總現值：
125.8 萬
拍後增值：
-406.2 萬
主建坪：
57.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 二水鄉 伍伯段
490地號，面積 69 m2，持分 1/1，320 萬
2.
彰化縣 二水鄉 伍伯段
490-15地號，面積 134.4 m2，持分 1/5，130 萬
3.
彰化縣 二水鄉 伍伯段
490-14地號，面積 58.6 m2，持分 1/5，60 萬
4.
彰化縣 二水鄉 伍伯段
488地號，面積 400.7 m2，持分 1/24，22 萬
建物 (2)
1.
彰化縣二水鄉民生路491號，建號 206，持分 1/1，330 萬
地面層：50.40二樓層：50.40三樓層：50.40合計：151.2 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣二水鄉民生路491號，建號 209，持分 1/1，30 萬
地面層：28.56二樓層：8.96合計：37.52 (2層樓房)
法院筆錄 (22)
2.
查封時債務人在場，據地政人員指界及鑑價報告記載，編號1土地為編號
3.
2建物坐落；編號
4.
3土地為社區通道且部分有雨遮；編號4土地部分為道路，部分有雨遮，部分有鐵皮建物。據 債務人稱，編號
5.
2建物係其居住使用。另據債權人稱，編號4土地上建物係共有人所有。編號
6.
2建物及其坐落之編號1土地拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 另編號2至4土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之 法律關係應由拍定人自理。
7.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總 金額)。
10.
土地之編定使用種類，編號1至3土地為二水都市計畫住宅區，編號4土地為二水都市計畫道 路用地【本地號係公共設施保留地（尚未辦理徵收），取得公共設施保留地依都市計畫法規定 辦理。二水都市計畫書未明定取得方式（公共設施尚未取得）。二水都市計畫發布日期：民國6 9年4月25日。】，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準。
11.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此編號 建物並有部分占用同段490-15地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。此建物如經建築主 管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
12.
除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人以上願優先承買 者，按各主張優先承買人之應有部分比例定之。因編號1土地及編號
13.
2建物須經由編號2至4土 地通行，共有人如欲行使優先承買權，應就其編號1至4土地及編號
14.
2建物一併買受。
15.
編號
16.
2土地登記謄本記載：「二水鄉伍伯段
17.
206建號之建築基地地號： 二水鄉伍伯段
18.
490-
19.
490-
20.
490-
21.
490-15地號」、編號1建物登記謄本記載：「建築基 地地號：二水鄉伍伯段
22.
490-
23.
490-
24.
490-
25.
490-15地號」，由拍定人自理。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 二水鄉 伍伯段 490地號
69 m2 × (1/1) × 9,300 元 - 320 萬元
= -255.8萬元
2.
彰化縣 二水鄉 伍伯段 490-15地號
134.4 m2 × (1/5) × 10,325 元 - 130 萬元
= -102.2萬元
3.
彰化縣 二水鄉 伍伯段 490-14地號
58.6 m2 × (1/5) × 12,200 元 - 60 萬元
= -45.7萬元
4.
彰化縣 二水鄉 伍伯段 488地號
400.7 m2 × (1/24) × 11,693 元 - 22 萬元
= -2.5萬元
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