彰化法院 113助庚932
彰化縣和美鎮地潭里晉北路436巷11號
1拍
不點交
待拍
530萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/7 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
530萬
保證金：
106萬
總坪數：
23.4坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
66.7 坪
公告建坪：
23.4 坪
總現值：
130 萬
拍後增值：
-370 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23.4 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 和厝段
1222地號，面積 795.3 m2，持分 2/9，400 萬
2.
彰化縣 和美鎮 和厝段
1223地號，面積 393 m2，持分 1/9，100 萬
建物 (1)
1.
彰化縣和美鎮地潭里晉北路436巷11號，建號 233，持分 1/3，30 萬
地面層：139.74二樓層：92.48合計：232.22
法院筆錄 (6)
2.
查封時，二筆土地相鄰，均臨路，均有建物坐落，本件拍賣之建號233建物坐落1223地號土 地，建物有漏水情形，建物有第三人居住使用。建物及土地均係拍賣應有部分，共有人間分 管、占用情形不明，土地尚有坐落其他多棟建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由 拍定人自理，拍定後均不點交。
3.
建物佔用鄰地1224地號土地103.27平方公尺，占用之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰地 之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有墳墓、非本件拍賣之建物或其他地上物坐落，其占用土地之法律關係由拍 定人自理。
8.
土地使用分區為特定農業區甲種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
9.
土地或建物共有人就其共有之土地或建物得行使優先承買權。優先承買權經行使時，拍定 人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本院請求撤銷拍定。 六、建號233建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
10.
如於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 和厝段 1222地號
795.3 m2 × (2/9) × 5,900 元 - 400 萬元
= -295.7萬元
2.
彰化縣 和美鎮 和厝段 1223地號
393 m2 × (1/9) × 5,900 元 - 100 萬元
= -74.2萬元
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