臺南法院 114慎172473
臺南市麻豆區寮廍段742地號
特拍
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
32.8 坪
總現值：
85.8 萬
拍後增值：
-16.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段
742地號，面積 977 m2，持分 1/9，102.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/22，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/13，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/3，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2026/6/4~2026/9/3，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有果樹及建物，部分道路。另依鑑價報告記載，查封之土地上有建物、果樹及雜樹。應買人請自行查證，上開地 上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段 742地號
977 m2 × (1/9) × 7,900 元 - 102.4 萬元
= -16.6萬元
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