臺南法院 114實164256
台南市麻豆區寮子?166之29號
1拍
不點交
待拍
518.4萬
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- 1 列管
- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
518.4萬
保證金：
103.7萬
總坪數：
45.8坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
481.5 坪
公告建坪：
45.8 坪
總現值：
475.1 萬
拍後增值：
14.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
45.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段
1739地號，面積 1,591.8 m2，持分 1/1，460.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區寮子?166之29號，建號 558，持分 1/1，57.6 萬
一層：151.54合計：151.54 (1層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地上有本件拍賣之建物、果園及墳墓數個坐 落；又建物大門深鎖，占有使用狀況不明。另本件拍賣土地之底價已包含柚子樹約23欉之價 額，惟果樹實際數量應買人請自行查證，拍定後不得以數量之增減請求增減價金。依前案估價 書記載，本件標的鄰接公墓。上開情形應買人請務必再自行查證，拍定後均不點交。
6.
土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不 得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標袋 內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 六、依農業發展條例第18條第4項規定，本件拍賣土地及建物須移轉登記予同一人所有，且投標 人應符合無自用農舍條件。
8.
拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機 關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除 之危險。
9.
本件第一次拍賣底價是引用前案(113-
10.
第四拍底價。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 寮廍段 1739地號
1,591.8 m2 × (1/1) × 2,985 元 - 460.8 萬元
= 14.3萬元
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