臺南法院 114如147310
台南市新化區礁坑里三十六崙116號
1拍
不點交
待拍
1,235萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
1,235萬
保證金：
247萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
2,165.6 坪
公告建坪：
117.5 坪
總現值：
458.2 萬
拍後增值：
-76.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
117.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
783-3地號，面積 4,660 m2，持分 1/1，350 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
784地號，面積 596 m2，持分 1/1，45 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
783-2地號，面積 761 m2，持分 1/1，55 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
783-4地號，面積 1,142 m2，持分 1/1，85 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市新化區礁坑里三十六崙116號，建號 1107，持分 1/1，700 萬
一層：388.4合計：388.4 (一層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
現場查封時，由地政人員測量未保存登記建物詳如編號1建物，該未保存登記建物有南海宮標 誌，似為宮廟使用，其內有神桌，供奉神像並有擺放供品水果等，另有四件廂房，廂房內均以 少數家具，但灰塵很厚，似無人使用且有磁磚脫落，天花板滲水情形等。編號1-3土地相連，與 編號4土地均未臨路，均為雜樹林，因草木叢生，無法肉眼辨識是否有墳墓於其中，應買人應自 行注意並查證。拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農 業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受 耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。 六、拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責 無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或
土地增值 (4)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 783-3地號
4,660 m2 × (1/1) × 640 元 - 350 萬元
= -51.8萬元
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 784地號
596 m2 × (1/1) × 640 元 - 45 萬元
= -6.9萬元
3.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 783-2地號
761 m2 × (1/1) × 640 元 - 55 萬元
= -6.3萬元
4.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 783-4地號
1,142 m2 × (1/1) × 640 元 - 85 萬元
= -11.9萬元
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