橋頭法院 114助恭4813一
高雄市燕巢區蓬萊段341地號
2拍
不點交
待拍
199.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
199.2萬
保證金：
39.9萬
總坪數：
207.2坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
207.2 坪
總現值：
89.1 萬
拍後增值：
-110.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
341地號，面積 8,730.6 m2，持分 2/54，96 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
342地號，面積 1,668.6 m2，持分 2/54，17.6 萬
3.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
343地號，面積 629.2 m2，持分 2/54，7.2 萬
4.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
346地號，面積 329.3 m2，持分 2/54，4 萬
5.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
347地號，面積 430 m2，持分 2/54，4.8 萬
6.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
349地號，面積 6,419.7 m2，持分 2/54，66.4 萬
7.
高雄市 燕巢區 蓬萊段
350地號，面積 291 m2，持分 2/54，3.2 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/15，總底價 249萬，保證金 49.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件土地於民國115年1月6日現場履勘時，據地政人員指界稱編號1土地上有2鐵 皮建物，其一為門牌號碼燕巢區尖山巷52-1號，另一鐵皮工寮無門牌，部分為 空地、網室果樹；編號
2.
3土地為道路(尖山巷)、雜林、鐵皮屋；編號4土地為 雜林、道路；編號5土地為雜林；編號6土地為道路、網室果樹；編號7土地為雜 樹；債權人代理人稱由共有人使用，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地拍賣應有部分，土地上建物、作物不在拍賣範圍。查封時，客觀 上債務人未占有特定部分使用，拍定後不點交。 六、本件7宗土地應有部分係合併拍賣，主張優先承買之共有人，如就7宗土地 均有應有部分者，須就7宗土地一併行使優先承買權。如僅就部分土地有應有部 分而聲明優先承買者，則拍定人或承受人就剩餘土地不得拒絕買受或承受。
5.
非土地共有人拍定者，土地共有人有優先承買權。如由土地共有人拍定 者，其他共有人即不得再行使優先承買權。但共有人與非共有人共同投標而得 標者，即與非共有人拍定無異，他共有人仍得行使優先承買權。
6.
建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段之 規定，則就拍賣土地有優先於共有人之承買權，如就優先購買權之存否有異 議，應以實體判決為準。
7.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請 投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許 可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件 不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (7)
1.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 341地號
8,730.6 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 96 萬元
= -54萬元
2.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 342地號
1,668.6 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 17.6 萬元
= -9.6萬元
3.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 343地號
629.2 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 7.2 萬元
= -4.2萬元
4.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 346地號
329.3 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 4 萬元
= -2.4萬元
5.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 347地號
430 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 4.8 萬元
= -2.7萬元
6.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 349地號
6,419.7 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 66.4 萬元
= -35.5萬元
7.
高雄市 燕巢區 蓬萊段 350地號
291 m2 × (2/54) × 1,300 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
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