臺南法院 114坤153102
臺南市楠西區龜丹段326-3地號
3拍
不點交
待拍
100.5萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
100.5萬
保證金：
20.1萬
總坪數：
97.9坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
97.9 坪
總現值：
55 萬
拍後增值：
-45.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 龜丹段
326-3地號，面積 971 m2，持分 1/3，100.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/18，總底價 157萬，保證金 31.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/15，總底價 125.6萬，保證金 25.2萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有楠西區龜丹里龜丹3號建物坐落，部分為空地，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法 律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責 任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 龜丹段 326-3地號
971 m2 × (1/3) × 1,700 元 - 100.5 萬元
= -45.5萬元
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