臺中法院 114秋6983一
台中市南屯區楓樹巷23之1號
1拍
不點交
待拍
1,735萬
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- 2026/7/2 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,735萬
保證金：
520.5萬
總坪數：
61坪
坪單價：
28.4萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
公告建坪：
61 坪
總現值：
596.3 萬
拍後增值：
-653.7 萬
使用分區/類別：
第二之二種住宅區
主建坪：
58 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-1地號，面積 44 m2，持分 2/10，85 萬
(第二之二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-2地號，面積 88 m2，持分 1/1，1,080 萬
(第二之二種住宅區 )
3.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-4地號，面積 23 m2，持分 1/3，45 萬
(道路用地 )
4.
臺中市 南屯區 楓樹段
473地號，面積 35 m2，持分 2/10，40 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區楓樹巷23之1號，建號 2128，持分 1/1，300 萬
第1樓層：45.12第2樓層：45.12合計：90.24 陽台8.31 (鋼筋混凝土造、2層樓房、店舖、住宅)
2.
台中市南屯區楓樹巷23之1號，建號 2970，持分 1/1，185 萬
第1樓層：46.78第2樓層：16.79第3樓層：18.89夾層1層：18.89合計：101.35 陽台1.89
法院筆錄 (5)
2.
.
4.
別標一土地
5.
標別二建物1未設定他項權利，其餘拍賣標的物之抵押權於拍定後塗銷。
6.
標別一土地1(472-1地號)、土地2(472-2地號)之使用分區為第二之二種住宅區，土地3(472-4地號)、(473地號)土地4之使用分區為人行步道用地。標別三土地之使用分區均為 台中港特定區計畫之農業區。
7.
標別一建物查封時，第三人謝秀凰在場稱伊自109年9月1日起承租，為不定期租賃，無書面 契約，建物及其坐落之土地2(472-2地號)拍定後不點交。標別一土地1(472-1地號)為狹長 巷子、土地3(472-4地號)、土地4(473地號)為拍賣建物、同巷24號房屋旁之土地，均係拍
土地增值 (4)
1.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-1地號
44 m2 × (2/10) × 53,500 元 - 85 萬元
= -37.9萬元
2.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-2地號
88 m2 × (1/1) × 53,500 元 - 1,080 萬元
= -609.2萬元
3.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-4地號
23 m2 × (1/3) × 53,500 元 - 45 萬元
= -4萬元
4.
臺中市 南屯區 楓樹段 473地號
35 m2 × (2/10) × 53,500 元 - 40 萬元
= -2.6萬元
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