臺中法院 114秋6983一
台中市南屯區楓樹巷23之1號
2拍
不點交
待拍
1,388萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,388萬
保證金：
416.4萬
總坪數：
61坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
公告建坪：
61 坪
總現值：
596.3 萬
拍後增值：
-403.7 萬
使用分區/類別：
第二之二種住宅區
主建坪：
58 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-1地號，面積 44 m2，持分 2/10，68 萬
(第二之二種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-2地號，面積 88 m2，持分 1/1，864 萬
(第二之二種住宅區 )
3.
臺中市 南屯區 楓樹段
472-4地號，面積 23 m2，持分 1/3，36 萬
(道路用地 )
4.
臺中市 南屯區 楓樹段
473地號，面積 35 m2，持分 2/10，32 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區楓樹巷23之1號，建號 2128，持分 1/1，240 萬
第1樓層：45.12第2樓層：45.12合計：90.24 陽台8.31 (鋼筋混凝土造、2層樓房、店舖、住宅)
2.
台中市南屯區楓樹巷23之1號，建號 2970，持分 1/1，148 萬
第1樓層：46.78第2樓層：16.79第3樓層：18.89夾層1層：18.89合計：101.35 陽台1.89
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/12，總底價 1,735萬，保證金 520.5萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
.
2.
別標一土地
3.
標別二建物1未設定他項權利，其餘拍賣標的物之抵押權於拍定後塗銷。
4.
標別一土地1(472-1地號)、土地2(472-2地號)之使用分區為第二之二種住宅區，土地3(472-4地號)、(473地號)土地4之使用分區為人行步道用地。
5.
標別一建物查封時，第三人謝秀凰在場稱伊自109年9月1日起承租，為不定期租賃，無書面契約，建物及其坐落之土地2(472-2地號)拍定後不點交。標別一土地1(472-1地號)為狹長 巷子、土地3(472-4地號)、土地4(473地號)為拍賣建物、同巷24號房屋旁之土地，均係拍 賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後均不點交，土地共有人僅就其共有之土地有優先 承買權，對非共有之拍賣標的物均無優先承買權，買受人仍應買受土地共有人行使優先承 買權後剩餘之標的物，請投標人、應買人、承受人、土地共有人注意。另標別一建物2(297 0建號)之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦
土地增值 (4)
1.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-1地號
44 m2 × (2/10) × 53,500 元 - 68 萬元
= -20.9萬元
2.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-2地號
88 m2 × (1/1) × 53,500 元 - 864 萬元
= -393.2萬元
3.
臺中市 南屯區 楓樹段 472-4地號
23 m2 × (1/3) × 53,500 元 - 36 萬元
= 5萬元
4.
臺中市 南屯區 楓樹段 473地號
35 m2 × (2/10) × 53,500 元 - 32 萬元
= 5.5萬元
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