臺中法院 114午166720二
台中市南區大慶街2段35巷10之1號
2拍
點交
待拍
1,922.4萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,922.4萬
保證金：
576.8萬
總坪數：
113.9坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
25 坪
公告建坪：
113.9 坪
總現值：
301.9 萬
拍後增值：
-1,222.9 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
106.4 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南區 番婆段
389-8地號，面積 82 m2，持分 1/1，1,512 萬
(乙種工業區 )
2.
臺中市 南區 番婆段
389-20地號，面積 0.7 m2，持分 1/1，12.8 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
台中市南區大慶街2段35巷10之1號，建號 176，持分 1/1，384 萬
地面層：44.14第2樓層：59.62第3樓層：59.62第4樓層：59.62騎樓：15.75地下層：20.69合計：259.44 陽台：19.44，屋頂突出物:5.26 (住工用、鋼筋混凝土造)
2.
台中市南區大慶街2段35巷10之1號，建號 1273，持分 1/1，13.6 萬
地面層：17.78第2樓層：13.82第5樓層：60.84合計：92.44
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/21，總底價 2,403萬，保證金 720.9萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
抵押權於拍定後塗銷。
2.
176建號建物一樓有編號101號房間、二樓有編號
3.
202號房間、三樓有編號
4.
302號 房間、四樓有編號
5.
402號房間、五樓有編號
6.
502號房間，房間似有人居住，其中編號5 02號房間有第三人自稱為租客，已租
7.
8年，其餘房間之使用現況不明，建物於拍定後不點 交。 六、1273建號建物為176建號之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應 自行承受拆除之危險。且有部分建物占用鄰地約10.46平方公尺，使用權源不明，應買人應自行 瞭解，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險。
8.
389-
9.
389-20地號土地為都市計畫範圍內之乙種工業區。
土地增值 (2)
1.
臺中市 南區 番婆段 389-8地號
82 m2 × (1/1) × 36,500 元 - 1,512 萬元
= -1,212.7萬元
2.
臺中市 南區 番婆段 389-20地號
0.7 m2 × (1/1) × 36,500 元 - 12.8 萬元
= -10.2萬元
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