臺中法院 115午17572
台中市南區平順街101號
2拍
點交
待拍
4,941.6萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
4,941.6萬
保證金：
1,482.5萬
總坪數：
200坪
坪單價：
24.7萬/坪
持分地坪：
89.2 坪
公告建坪：
200 坪
總現值：
1,301.3 萬
拍後增值：
-2,410.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
184.8 坪
附建坪：
15.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段
144-15地號，面積 169 m2，持分 1/1，2,124 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 南區 下橋子頭段
144-17地號，面積 29 m2，持分 1/1，368 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 南區 下橋子頭段
144-101地號，面積 90 m2，持分 1/1，1,132 萬
(第二種住宅區 )
4.
臺中市 南區 下橋子頭段
144-121地號，面積 7 m2，持分 1/1，88 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南區平順街101號，建號 21944，持分 1/1，1,224 萬
一層：128.40二層：133.96三層：87.46騎樓：24.62地下一層：201.82合計：576.26 陽台50.51 (3層鋼筋混凝土造、自用儲藏室、人行道、辦公室、停車空間)
2.
台中市南區平順街101號，建號 26700，持分 1/1，5.6 萬
地面層：34.54合計：34.54
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/21，總底價 6,177萬，保證金 1,853.1萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註所示。
2.
本件建物現作宮廟「鎮安宮」使用，管理宮廟之人為本案相對人，建物一樓內部有牆壁相 隔而區分為兩部分空間、互不相通、各有對外出入口，本件於拍定後點交。鑑價報告記載略 以：建築物格局非傳統工商辦公使用常態，而是依據宮廟需求的三開格局，
3.
二樓奉神，三 樓毛胚未裝修完工，二樓有會議室，另有地下室等語。
4.
26700建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危 險。六、144-
5.
144-
6.
144-
7.
144-121地號土地均為都市計畫範圍內之第二種住宅區。
土地增值 (4)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段 144-15地號
169 m2 × (1/1) × 44,645 元 - 2,124 萬元
= -1,369.5萬元
2.
臺中市 南區 下橋子頭段 144-17地號
29 m2 × (1/1) × 43,400 元 - 368 萬元
= -242.1萬元
3.
臺中市 南區 下橋子頭段 144-101地號
90 m2 × (1/1) × 43,400 元 - 1,132 萬元
= -741.4萬元
4.
臺中市 南區 下橋子頭段 144-121地號
7 m2 × (1/1) × 43,400 元 - 88 萬元
= -57.6萬元
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