臺中金拍 115中金職方249
台中市南區民生路3號
1拍
不點交
待拍
204.7萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
204.7萬
保證金：
61.5萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
17.4萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
45.8 萬
拍後增值：
-152.6 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
8.9 坪
增建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 南區 正義段三小段
6-60地號，面積 13 m2，持分 1/8，38.3 萬
(第一種商業區 )
2.
臺中市 南區 正義段三小段
6-64地號，面積 34 m2，持分 1/8，100.7 萬
(第一種商業區 )
3.
臺中市 南區 正義段三小段
6-65地號，面積 3 m2，持分 1/8，8.6 萬
(第一種商業區 )
4.
臺中市 南區 正義段三小段
6-108地號，面積 6 m2，持分 1/8，18 萬
(第一種商業區 )
5.
臺中市 南區 正義段三小段
6-67地號，面積 11 m2，持分 1/8，32.8 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
台中市南區民生路3號，建號 1153，持分 1/8，5.4 萬
一層：37.31
二層：49.80
三層：49.80
四層：49.80
騎樓：12.49
地下層：37.31
合計：236.51 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台中市南區民生路3號，建號 2190，持分 1/8，0.9 萬
一層：12.63
二層：6.78
三層：6.78
四層：6.78
五層：40.76
合計：73.73
法院筆錄 (7)
2.
１１５年３月１７日現場查封測量時，債務人未在場，據債權人代理人稱建物現由債務人叔叔居住；據地政人員稱建物有增建（經測量暫編定為２１９０建號），惟面積以實測為準。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
8.
無抵押權設定。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、２１９０建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。又本件增建主建物總面積為７３‧７３平方公尺，其中１０‧０３平方公尺占用鄰地，此部分占用土地之法律關係由拍定人自理。
10.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
11.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺中市 南區 正義段三小段 6-60地號
13 m2 × (1/8) × 55,800 元 - 38.3 萬元
= -29.2萬元
2.
臺中市 南區 正義段三小段 6-64地號
34 m2 × (1/8) × 55,800 元 - 100.7 萬元
= -77萬元
3.
臺中市 南區 正義段三小段 6-65地號
3 m2 × (1/8) × 55,800 元 - 8.6 萬元
= -6.5萬元
4.
臺中市 南區 正義段三小段 6-108地號
6 m2 × (1/8) × 55,800 元 - 18 萬元
= -13.8萬元
5.
臺中市 南區 正義段三小段 6-67地號
11 m2 × (1/8) × 48,764 元 - 32.8 萬元
= -26.1萬元
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