臺中法院 114令223472一
台中市南屯區精誠路754巷25號
1拍
不點交
待拍
557萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
557萬
保證金：
167萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
255.4 萬
拍後增值：
-249.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
26.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南屯區 田心段
433-14地號，面積 99 m2，持分 1/3，505 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區精誠路754巷25號，建號 491，持分 1/3，25 萬
一層：51二層：55合計：106.0 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台中市南屯區精誠路754巷25號，建號 9154，持分 1/3，27 萬
一層：45.40二層：33.40三層：74.63合計：153.43
法院筆錄 (6)
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件拍賣土地使用分區為第二種住宅區。
4.
據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人不在場，共有人之一在場陳稱，建物
5.
3樓作 為其主持之「順濟宮」使用，1樓後方為其與家人居住使用，債務人未共同居住於該屋，建物1 樓有漏水、3樓增建有因地震受創，應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。
6.
本件均係拍賣所有權應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，共有人就其所共有之 標的物有優先承買權。惟本件係合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應依本件拍賣條件以就 該標別之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。
7.
建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 六、依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南屯區 田心段 433-14地號
99 m2 × (1/3) × 77,400 元 - 505 萬元
= -249.6萬元
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