臺中法院 115酉68325一
台中市西區三民西路9號
1拍
點交
待拍
3,402萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
3,402萬
保證金：
1,020.6萬
總坪數：
133.1坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
25.6 坪
公告建坪：
133.1 坪
總現值：
537.7 萬
拍後增值：
-2,062.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
133.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 西區 藍興段
486地號，面積 84.7 m2，持分 1/1，2,600 萬
建物 (2)
1.
台中市西區三民西路9號，建號 217，持分 1/1，760 萬
一層：61.2二層：78.96三層：78.96四層：78.96騎樓：18.48地下層：57.12合計：373.68 (住商用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市西區三民西路9號，建號 966，持分 1/1，42 萬
一層：9.03五層：57.41合計：66.44
法院筆錄 (5)
2.
本件查封時，相對人劉俊文在場稱房屋現由其及家屬使用。依地政人員測量結果1樓及4樓 頂(即5樓)有增建即暫編966建號部分。依本院114年度中簡字第3070號確定判決記載本件建物僅 有一獨立出入口。217建號及966建號建物部分，拍定後點交。
3.
拍賣標的編號2建物（暫編966建號）為編號1建物（217建號）之增建，並未辦理建築物所 有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物部分 有占用鄰地(8.47平方公尺占用鄰地)，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係 屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
本件為變賣共有物執行案件，聲請人及相對人均為共有人，均得應買或承受，除拍定人為 共有人外，並有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買或承受者，以抽籤定之。
8.
無抵押權設定登記。
9.
本件486地號土地之使用分區：第一種商業區。
土地增值 (1)
1.
臺中市 西區 藍興段 486地號
84.7 m2 × (1/1) × 63,500 元 - 2,600 萬元
= -2,062.3萬元
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