臺中法院 114蘭60485
台中市豐原區三村里三和路335號
1拍
點交
待拍
13,203.1萬
- 21 點閱
- 0 列管
- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
13,203.1萬
保證金：
3,961萬
總坪數：
822.1坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
578.6 坪
公告建坪：
822.1 坪
總現值：
2,046.7 萬
拍後增值：
-9,525.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
811.2 坪
附建坪：
10.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺中市 豐原區 豐栗段
298地號，面積 276.6 m2，持分 1/4，418.2 萬
2.
臺中市 豐原區 豐栗段
299地號，面積 167.7 m2，持分 1/1，1,014.6 萬
3.
臺中市 豐原區 豐栗段
300地號，面積 170 m2，持分 1/1，1,028.6 萬
4.
臺中市 豐原區 豐栗段
301地號，面積 167.1 m2，持分 1/1，1,011.2 萬
5.
臺中市 豐原區 豐栗段
302地號，面積 162.3 m2，持分 1/1，982.2 萬
6.
臺中市 豐原區 豐栗段
303地號，面積 165.7 m2，持分 1/1，1,002.4 萬
7.
臺中市 豐原區 豐栗段
304地號，面積 171.2 m2，持分 1/1，1,035.8 萬
8.
臺中市 豐原區 豐栗段
305地號，面積 176.8 m2，持分 1/1，1,069.8 萬
9.
臺中市 豐原區 豐栗段
306地號，面積 186.1 m2，持分 1/1，1,126 萬
10.
臺中市 豐原區 豐栗段
307地號，面積 198.4 m2，持分 1/1，1,200.2 萬
11.
臺中市 豐原區 豐栗段
308地號，面積 238.4 m2，持分 1/1，1,442.4 萬
12.
臺中市 豐原區 豐栗段
295地號，面積 35.1 m2，持分 1/1，212.6 萬
13.
臺中市 豐原區 豐栗段
296地號，面積 2.6 m2，持分 1/1，16 萬
14.
臺中市 豐原區 豐栗段
297地號，面積 2.1 m2，持分 1/1，12.4 萬
建物 (4)
1.
台中市豐原區三村里三和路335號，建號 44，持分 1/1，481.3 萬
地面層：129.20第二樓層：162.45第三樓層：162.45騎樓：33.25突出物：6.88合計：494.23 陽台：36.10 (農舍、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市豐原區三村里三和路333號，建號 285，持分 1/1，601 萬
第一層：969.44第一層夾層：354.90合計：1324.34
3.
台中市豐原區三村里三和路335號，建號 284，持分 1/1，234.8 萬
一層：517.40合計：517.4
4.
台中市豐原區三村里三和路335號，建號 45，持分 1/1，313.6 萬
一層：42.75二層：28.50三層：30.40四層：204.97五層：38.95合計：345.57 (5層)
法院筆錄 (13)
6.
本件抵押權於拍定後均予塗銷。
7.
本件暫編284建號建物(門牌號碼333號)未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人不能持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；若該建物 經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。六、本件暫編
8.
284建號建物為44建號主建物(門牌號碼335號)之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且 無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得 以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆 除之危險，請投標人注意。
9.
本件拍賣門牌號碼333號建物、335號建物，分別為債務人成偉精機廠股份有限公司、梁家豪所有，成偉精機 廠股份有限公司所有門牌號碼333號建物，部分占用梁家豪所有豐栗段299至308地號土地；梁家豪所有門牌號 碼335號建物，則部分占用成偉精機廠股份有限公司所有298地號土地，為避免未來拍定後占有法律關係複雜 化或衍伸拆屋還地等顯有礙該等不動產經濟價值之風險，本件爰將該等建物及土地均合併拍賣之。惟298地號 土地為成偉精機廠股份有限公司與第三人所共有，其等間是否訂有分管契約及原占有使用法律關係不明，如 經鄰地所有權人主張拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
10.
依據查封筆錄及鑑價報告記載，本件拍賣門牌號碼333號建物(即暫編285建trial登記建物)、門牌號碼3 35號建物(即44建號已辦保存登記建物、暫編45及284建號未辦保存登記建物)內部有部分打通，均有獨立之出 入口。門牌號碼333號建物及門牌號碼335號建物之部分由債務人等自行作為辦公室及廠房使用，其中有夾層 供員工作為宿舍使用；門牌號碼335另有部分為債務人梁家豪及其家屬自行居住使用，拍定後均點交之。另門 牌號碼335號建物內設有電梯一座，其價值已包含於拍賣底價中。
11.
本件拍賣門牌號碼335號建物為農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，應與其坐落土地併同移轉，據臺中 市政府豐原地政事務所115年9月24日豐地二字第1150008529號函所載，本件拍賣門牌號碼335號建物，依其使 用執照所載建築基地為溝子墘小段1-1地號土地，而該土地於94年間分割出同小段1-11至1-25地號土地，重測 後為豐栗段
12.
298至308地號土地，其中299至308地號土地同為債務人梁家豪所有， 即應依上開規定併同拍賣移轉。
13.
298地號土地共有人有優先承買權，惟如主張優先承買，因本件已將其他標的(含農舍)合併拍賣，應就本件其 他標的一併優先承買(臺灣高等法院暨所屬法院101年法律座談會民執類提案第4號研討結論、最高法院106年 台上字第36號民事判決意旨參照)。且依農業發展條例第18條第1項規定，因本件拍賣標的中含有農舍，投標 人(含優先承買權人)應符合無自用農舍條件。(★應提出：
14.
稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢 清單。
15.
申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。
16.
申請人切結無自用農舍文件等文件， 俾供審查。)
17.
本件拍賣土地均屬都市計畫區內之農業區，均查無三七五租約，關於其使用上之限制，請投標人自行參閱 相關法規並審慎投標。另本件拍賣土地查封時均未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
18.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示 經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法 資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請投標人斟酌注意。
土地增值 (14)
1.
臺中市 豐原區 豐栗段 298地號
276.6 m2 × (1/4) × 10,700 元 - 418.2 萬元
= -344.2萬元
2.
臺中市 豐原區 豐栗段 299地號
167.7 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,014.6 萬元
= -835.2萬元
3.
臺中市 豐原區 豐栗段 300地號
170 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,028.6 萬元
= -846.7萬元
4.
臺中市 豐原區 豐栗段 301地號
167.1 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,011.2 萬元
= -832.4萬元
5.
臺中市 豐原區 豐栗段 302地號
162.3 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 982.2 萬元
= -808.5萬元
6.
臺中市 豐原區 豐栗段 303地號
165.7 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,002.4 萬元
= -825.1萬元
7.
臺中市 豐原區 豐栗段 304地號
171.2 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,035.8 萬元
= -852.6萬元
8.
臺中市 豐原區 豐栗段 305地號
176.8 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,069.8 萬元
= -880.6萬元
9.
臺中市 豐原區 豐栗段 306地號
186.1 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,126 萬元
= -926.9萬元
10.
臺中市 豐原區 豐栗段 307地號
198.4 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,200.2 萬元
= -987.9萬元
11.
臺中市 豐原區 豐栗段 308地號
238.4 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 1,442.4 萬元
= -1,187.3萬元
12.
臺中市 豐原區 豐栗段 295地號
35.1 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 212.6 萬元
= -175萬元
13.
臺中市 豐原區 豐栗段 296地號
2.6 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 16 萬元
= -13.2萬元
14.
臺中市 豐原區 豐栗段 297地號
2.1 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 12.4 萬元
= -10.2萬元
以上資料由司法院台中市豐原區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
